Leben, wo andere Urlaub machen - Modernes Wohnen in Dürnstein

  Zwischen Weinbergen und Donau, im Herzen der Wachau, liegt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus

• ein Zuhause, in dem moderne Architektur und die natürliche Umgebung in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Klare Linien, hochwertige Materialien und großzügige Glasflächen holen Licht und Natur in jeden Raum. Im Obergeschoss sorgen architektonisch erhöhte Deckenhöhen für ein offenes, luftiges Raumgefühl , das den Schlafbereich besonders großzügig wirken lässt. Zudem besteht die Möglichkeit, im Innenbereich einen Lift zu integrieren , um Komfort und Barrierefreiheit langfristig zu maximieren. Auf rund 184 m² Wohnfläche bieten sechs gut proportionierte Zimmer ausreichend Raum für Familien, die Wert auf Ruhe, Struktur und Wohnqualität legen. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang bildet das Herzstück des Hauses
• ein Ort für Begegnung, Weitblick und den täglichen Genuss der Natur. Im Obergeschoss begeistern helle Schlafräume mit sanfter Aussicht über die Wachauer Landschaft. Zwei Bäder, drei Toiletten und moderne Haustechnik sorgen für höchsten Alltagkomfort.  

Highlights, die man spürt

• Zeitgemäße, massive Bauweise mit markantem Pyramidendach
• Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• Großzügige Fensterflächen mit außenliegendem Sonnenschutz
• Zwei Terrassen mit Grün- und Fernblick
• Edle Oberflächen
• Parkett und Feinsteinzeug
• Drei Stellplätze direkt am Haus
• Hochwertige Haustechnik und energieeffiziente Bauweise (HWB 28 / fGEE 0,64)
• Erstbezug
• bezugsfertig nach Vereinbarung
• Architektonisch erhöhte Raumhöhe im Obergeschoss
• Option zum Einbau eines Innenlifts

Lage:

und Lebensqualität

Dürnstein zählt zu den schönsten Orten Österreichs

• geprägt von seiner historischen Altstadt, renommierten Weingütern und der unverwechselbaren Landschaft der Wachau. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Donauufer und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Ortskern. Nahversorger, Schule, Arzt und öffentliche Verkehrsanbindung sind schnell erreichbar
• eine seltene Kombination aus idyllischem Naturleben und guter Infrastruktur. Mit Krems, der UNESCO-Weltkulturerberegion Wachau und den umliegenden Weinbergen entsteht ein Wohngefühl, das jeden Tag besonders macht
• ideal für Menschen, die Natur, Ruhe und architektonische Qualität schätzen.   Einige der gezeigten Visualisierungen wurden mithilfe von KI erstellt und dienen der Inspiration. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <4.125m Klinik <5.650m Krankenhaus <6.950m

Kinder & Schulen Schule <2.950m Kindergarten <1.275m Universität <3.400m Höhere Schule <5.025m

Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.525m

Sonstige Bank <3.850m Geldautomat <3.850m Polizei <4.150m Post <4.100m

Verkehr Bus <175m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <7.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter Aussichtslage von Dürnstein, im Herzen der Wachau

• einer der schönsten und bekanntesten Kulturlandschaften Österreichs. Zwischen Donau, Weinbergen und historischen Gemäuern liegt das Haus ruhig und sonnig, mit freiem Blick auf das Weltkulturerbe. Der Ortskern von Dürnstein mit seinen charmanten Gassen, Weingütern, Restaurants und kleinen Geschäften ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen, Nahversorger und die Anbindung nach Krems befinden sich in bequemer Distanz. Trotz der ruhigen

Lage:

ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: über die B3 oder die Donauuferbahn erreicht man Wien in rund einer Stunde. Die Umgebung bietet ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität

• mit Spazier- und Radwegen entlang der Donau, den Weinbergen der Wachau und einem einzigartigen landschaftlichen Panorama, das jeden Tag besonders macht.