Koffer Packen und Einziehen! Ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Matzleinsdorf zu Vermieten!

Video-Besichtigung:  https://www.youtube.com/watch?v=bDg23MXURmY

Vermietet wird diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk, Margareten. Die ca. 77 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubaus.

Die Möblierung ist optional.

Wohnung:

• 2. Stock mit Lift
• Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Küche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler
• Parkettboden/ Fliesen
• Warmwassererzeugung und Heizung mittels Fernwärme
• Ausrichtung: Nordosten Wohnhaus:
• Neubau (1997)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 50,3 kWh/m²a (Energieklasse C), fGEE, SK: 1,01 (Energieklasse C). Gültig bis: 26.08.2029
• Fahrradraum und Kinderwagenraum
• Waschküche
• Gemeinschaftsgarten
• Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietet

Infrastruktur:

Billa

• 5 Gehminuten entfernt Spar
• 1 Gehminute entfernt Hofer
• 10 Gehminuten entfernt Bäckerei
• 3 Gehminuten entfernt Apotheke
• 6 Gehminuten entfernt Hausarzt
• 1 Gehminuten entfernt Post
• 7 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U4
• Margaretengürtel (14 Gehminuten entfernt oder 11 Minuten mit der Straßenbahn) Straßenbahn: 6, 18, 62, Badner Bahn
• Eichenstraße (6 Gehminuten entfernt) Bahnhof: S1, S2, S3, S80, CJX, REX
• Matzleinsdorfer Platz (9 Gehminuten entfernt); Hauptbahnhof (12 Minuten mit der Straßenbahn) Bus: 12A
• Embelgasse (1 Gehminute entfernt) Die ca. 77,23 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Wohnküche
• 2 Schlafzimmer
• Flur
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Abstellraum Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.490,- (inkl. Betriebskosten und USt.).  Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich aktuell auf 72,05€/Monat. Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.470,- 

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.  Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: 

Milan NADOR

unter 

+43 664 4637 996 

oder 

info@nagyimmobilien.at 

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!    Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap