Stilvolles Stadtwohnen am Rudolfspark - 3 Zimmer in Ruhiger, Zentraler Lage

In unmittelbarer Nähe zum Rudolfsplatz befindet sich diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 64 m² Wohnnutzfläche. Die Einheit verbindet klare Raumstruktur mit einer zeitgemäßen, hochwertig ausgeführten Ausstattung und positioniert sich als qualitätsvolle Stadtwohnung in erstklassiger Lage. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verleihen dem Raum eine helle, ruhige Atmosphäre. Zwei separat begehbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung

• als Schlafzimmer, Arbeitsraum oder privater Rückzugsbereich. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschtisch. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die funktionale Grundrissgestaltung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Personenaufzug und ist barrierefrei erreichbar. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Eine Wohnung für Menschen, die innerstädtische Präsenz, klare Architektur und nachhaltige Lagequalität schätzen. Highlights auf einen Blick

ca. 64,35 m² Wohnnutzfläche

3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss

umfassend modernisiert (2022)

offen gestalteter Wohn-/Ess-/Kochbereich

zwei separat begehbare Zimmer

Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch

separates WC

Abstellraum

Personenaufzug

barrierefreie Erreichbarkeit

Gas-Etagenheizung

Kellerabteil (ca. 2 m²)

erstklassige Innenstadtlage nahe Rudolfsplatz

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Gölsdorfgasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rudolfsplatz und zählt zu den qualitätsvollsten Wohnlagen des 1. Bezirks. Hier verbindet sich die architektonische Substanz der Wiener Innenstadt mit einer bemerkenswert ruhigen Wohnatmosphäre. Stephansplatz, Graben, Tuchlauben und Schwedenplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von architektonischer Vielfalt, traditionsreichen Häusern und einem urbanen Angebot über die klassische Nahversorgung hinaus: etablierte Restaurants, stilvolle Cafés, ausgewählte Fachgeschäfte und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Qualität dieser Adresse. Gleichzeitig bewahrt die Gölsdorfgasse eine spürbare Gelassenheit. Die Atmosphäre wirkt klar und urban, zugleich entspannt

• ein ausgewogenes Zusammenspiel aus zentraler Präsenz und privater Wohnqualität. Die Anbindung ist hervorragend: U1 und U4 (Schwedenplatz) sowie U3 (Stephansplatz) sind fußläufig erreichbar, ergänzt durch Straßenbahn- und Busverbindungen. Der City Airport Train ermöglicht zudem eine direkte Verbindung zum Flughafen. Rudolfspark und Donaukanal setzen grüne Akzente im innerstädtischen Gefüge. Spazier-, Lauf- und Radwege entlang des Wassers schaffen attraktive Freiräume und bilden wohltuende Kontraste zur urbanen Dichte. Eine Adresse, die das urbane Leben der Wiener Innenstadt selbstverständlich integriert
• und dennoch Raum für Ruhe lässt. Eine Innenstadtlage mit Substanz, Präsenz und langfristiger Wertbeständigkeit
• für Eigennutzer ebenso wie für anspruchsvolle Anleger.