Sonniges Grundstück ohne Bebauungsplan!

Traumhaftes Grundstück in Lichtenberg! Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Fläche von 946 m² befindet sich in begehrter

Lage:

in Lichtenberg bei Linz. Die Liegenschaft ist mit einem Einfamilienhaus (Altbestand) aus dem Baujahr ca. 1965 bebaut und bietet vielseitige Möglichkeiten zum Umbau oder Ausbau. Seitens der Gemeinde gibt es keinen Bebauungsplan.

Lichtenberg bei Linz zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Großraum Linz. Die erhöhte

Lage:

bietet eine schöne Aussicht sowie angenehm kühle Luft. Vom Grundstück aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick, durch die

Lage:

in einer Sackgasse ist es völlig ruhig. Nach Linz brauchen Sie nur 12-15 Autominuten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und

Infrastruktur:

finden Sie im Ortszentrum Lichtenberg. Das bestehende Gebäude ist in sehr gepflegtem Zustand und voll unterkellert. 

Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine funktionale

Raumaufteilung:

Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, Bad mit WC Im Kellergeschoß befinden sich 2 Wohnräume, Bad mit WC, eine Werkstatt, ein Wirtschaftsraum sowie der Heizraum. Der gemütliche  Wintergarten aus Holz wurde ca. 2009 errichtet und erweitert den Wohnbereich mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Die genaue

Raumaufteilung:

entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan. Anmerkung: der Abstellraum im Schlafzimmer ist nicht vorhanden, er wurde dem Bad/WC zugefügt. Das Glasfaserkabel wurde bereits ins Haus eingeleitet. Zusätzlich zur Gasheizung ist ein Feststoffbrennkessel sowie ein Tischherd in der Küche vorhanden. An das Haus ist eine große Garage mit rd. 19 m² angebaut. Eine Gartenhütte aus Holz bietet genug Abstellmöglichkeiten für Geräte. Sämtliches Inventar ist nach Rücksprache mit dem Eigentümer im Preis inbegriffen.            

Eckdaten des Hauses

Baujahr ca. 1965

Ziegelmassivhaus mit Eternitverkleidung

voll unterkellert, teilweise mit Wohnräumen

Anbau des Wintergartens ca. 2009

• Holzkonstruktion

Fenstertausch ca. 1985

Garage vorhanden

Gartenhütte für Geräte

Heizung: Gas

Senkgrube für Regenwassersammlung vorhanden

Glasfaserkabel bereits im Haus vorbereitet

Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für einen liebevoll gestalteten Garten. Es bleibt genug Freifläche für Blumenbeete und Gemüseanbau oder Glashäuser. Die vorhandene Regenwasser-Senkgrube mit ca. 10 m³ Fassungsvermögen ermöglicht eine kostensparende Bewässerung des Gartens. Auch für die Errichtung eines Pool ist ausreichend Fläche vorhanden! Ich freue mich, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen und stehe für weitere Informationen gerne zur Verfügung! Mag. Rosemarie Binder, 0676 37 85 269

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.