Einfamilienhaus / Bungalow, großer Garten, voll unterkellert, **KLIMATISIERT**

ACHTUNG FIXPREIS! ACHTUNG FIXPREIS! Das Haus wird im Zustand wie es derzeit ist zum Fixpreis verkauft! Keine Verhandlungen! Siehe Hinweis am Ende des Textes!

Objektbeschreibung

Voll unterkellertes Einfamilienhaus / Bungalow in ruhiger Siedlungslage in Felixdorf.

Das Haus ist Baujahr 1998 und voll klimatisiert. Kleine Modernisierungsarbeiten wurden im Lauf der Jahre bereits gemacht (Badezimmer, teilweise Fußbodenheizung, Klimaanlagen, 2 getrennte Heizungen, Dachbodendämmung, moderne Warmwasser-Wärmepumpe, etc).  

Highlights:

Helles Wohn-/Esszimmer mit direktem Ausgang auf die große Terrasse, gartenseitig

• Grünblick, Südlage

Voll klimatisiert. Alle 4 Zimmer im Erdgeschoß verfügen über eine eigene hochwertige Klimaanlage

Vollkeller: großer Hobbyraum, Heiz-/Technikraum, Lagerraum, eigener Gartenausgang mit Sicherheitstüre

Durchgängige Raumhöhe im Erdgeschoß von 3 Meter. Das Haus wirkt daher besonders großzügig und luftig, hat ein besonders angenehmes Wohngefühl

Großer Garten mit viel Platz für Spiel, Gartenarbeit, Pool, Tiere, etc.

Modernisierungsbedarf

• ideale Basis für eigene Gestaltung und günstiger in der Anschaffung.

Gute Anbindung: Bahnhof Felixdorf, B17/A2, Nähe zu den Bezirkshauptstädten Baden & Wr. Neustadt

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 106 m² Netto-Wohnfläche)

Flur/Windfang

• ca. 7,70 m², mit Zugang zum Wohn-/Esszimmer, sowie zu Bad und WC. Mit neuer Fußbodenheizung ausgestattet.

Wohn-/Esszimmer

• ca. 26,60 m², freundlich und sonnig, Ausgang auf die Terrasse, mit Pelletofen, der an die Zentralheizung angeschlossen ist, klimatisiert, Zugang zum Keller und zur Küche, sowie zu den Schlafzimmern

Zimmer 1

• ca. 15,21 m², gartenseitig, klimatisiert

Zimmer 2

• ca. 15,20 m², vorderseitig, klimatisiert

Zimmer 3

• ca. 15,50 m², vorderseitig, klimatisiert

Küche

• ca. 10,65 m²

Nische

• ca. 3 m², Zugang zu den SZ2 und SZ3, als kleiner Abstellraum nutzbar

Badezimmer

• ca. 10 m², ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Eckbadewanne, Anschluss Waschmaschine, neue Fußbodenheizung

WC

• ca. 2 m², neue Fußbodenheizung

Kellergeschoss (ca. 108 m² Netto-Nutzfläche)

Kellerraum 1

• ca. 12 m², mit abgetrenntem WC und Vorbereitung für eine Dusche/Waschbecken

Großer Kellerraum / Hobbyraum

• ca. 62 m², 400 Volt-Anschluss
• ideal für eine eigene kleine Werkstatt

Kellerraum 2

• ca. 9 m², in Holzständerbauweise vom restlichen Keller abgetrennt, vielfältig nutzbar

Kellerraum 3

• ca. 9 m², in Holzständerbauweise vom restlichen Keller abgetrennt, nur durch Kellerraum 2 zu begehen, vielfältig nutzbar

Heiz-/Technikraum

• ca. 15 m², Holzvergaserkessel, Lagermöglichkeit für Brennmaterial

Lagernische unter dem Stiegenaufgang

Außenbereich

Vom Wohnzimmer geht es direkt auf die große teilüberdachte Terrasse

• ideal für Frühstück, Feierabend und kleine Runden im Freien. 22 m² sind überdacht, ca. 11 m² ohne Überdachung. Der eben angelegte Garten bietet vielseitige Fläche für Spiel, Gartenarbeit, Pool, etc. Zusätzlich wurde neben dem Kellerausgang ein kleines Gartenhaus auf Betonfundament errichtet. Die Einfahrt ist mit einem automatischen Schiebetor mit Funkfernbedienung ausgestattet.  

Ausstattung

Terrassenanzahl: 1

Bad mit Dusche und Eckbadewanne

WC: 2

Vollklimatisierung, 2 Klimaanlagen mit 4 Zimmereinheiten

Boden: Laminatboden / Fliesenboden / im Keller: Beton

Heizung: Zentralheizung, 2 getrennt befeuerte Heizkessel

Heizungsart: Holzvergaser (Keller) / wasserführender Pelletofen (Wohn-/Esszimmer)

Warmwasserbereitung: Brauchwasser-Wärmepumpe, 270 Liter Fassungsvermögen

Automatisches Schiebetor mit Funkfernbedienung

Gartenhaus

Flächen

Grundfläche: ca. 890 m²

Erdgeschoß: ca. 106 m²

Kellerfläche: ca. 108 m²

  Ein Haus mit viel Potenzial, klarer Erdgeschoss-Aufteilung und 3 großen Schlafzimmern. Das Haus hat große Fensterflächen und ist daher sehr hell und freundlich. Dazu verfügt das Haus über reichlich Raum im Vollkeller für Werkstatt, Hobby und Party

• perfekt, um ein individuelles Zuhause in verkehrsgünstiger

Lage:

zu realisieren.   Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind. Ich übernehme keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen in dieser Anzeige. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Allfällige Einrichtungsgegenstände und sonstiges  Zubehör ist KEIN TEIL dieses Inserates! Es steht ausschließlich das leere Objekt zum Verkauf.   Das Objekt wird direkt vom Eigentümer verkauft. Keine Maklerprovisionen oder sonstige versteckte Zusatzkosten.

Aufgrund zahlreicher Anfragen, geben wir das Haus im Zustand "wie ist" zum Fixpreis von 349.000,- ab. Derzeit sind wir dabei, Handwerker mit der grundlegenden Sanierung des Hauses zu beauftragen. In den nächsten Monaten (so es nicht zuvor verkauft wird) wird am Haus folgendes gemacht:

3-Scheiben-Kunststofffenster

Fassade

Luft/Wasser

• Wärmepumpe

Carport

Verfliesung mit Feinsteinzeig, alle Außen-Stiegen

Innenraum-Renovierung (Anstrich, Fußböden, etc.)

allgemeine Renovierungsarbeiten

Keller neu verputzt und beheizt

Nach Fertigstellung dieser Arbeiten beträgt der Kaufpreis 429.000,-

Schnell entschlossene Käufer haben also die Wahl, ob sie das Haus jetzt günstig kaufen und

• später
• selbst renovieren, oder ob sie die Renovierung abwarten.