Großzügige 3-4 Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenplatz und Südseitigem Balkon im Sonnendorf

Ruhige Wohnlage im unmittelbaren Einzugsbereich von Gallneukirchen und Urfahr! Diese sonnige und sehr gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 95 m² inklusive überdachtem Balkon und einem Tiefgaragenplatz befindet sich im familienfreundlichen Siedlungsgebiet von Engerwitzdorf. Das Ortszentrum mit Schule, Kindergarten und Restaurants ist zu Fuß leicht erreichbar. Die Stadtzentren von Gallneukirchen, sowie von Urfahr sind mit dem Auto oder dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle für Pendler nach Linz befindet sich direkt vor der Haustüre und ist in 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Highlight der Wohnung ist der grosszügige Wohn/Essbereich mit einer modern ausgestatteten Küche und einer weitläufigen Fensterfront zum Balkon. Durch die gelungene

Raumaufteilung:

ist genügend Platz für Familie und Freunde. Der direkt vorgelagerte, ca. 8 m² große südseitige Balkon bietet dank flexibler Beschattungsmöglichkeiten ausreichend Platz, um die Sonne zu genießen. Die weiteren Räume werden durch einen zentralen Eingangsbereich mit 2 eingebauten Schränken erschlossen. Auf der Südseite befinden sich ein großes Schlafzimmer inklusive Kleiderschränke und ein helles Kinderzimmer mit bodenbündigen Fenstern. Die Fenster sind vorwiegend mit Insektenschutzgitter und Beschattung ausgeführt. Direkt gegenüber der Schlafbereiche befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Das separate WC ist nebenan situiert und ergänzt das Raumangebot. Es besteht die Möglichkeit, einen weiteren Raum im Anschluss an das Wohnzimmer abzutrennen, sodass eine 4 Zimmer Wohnung entsteht. Die Heizung erfolgt zentral mittels Gas über Heizkörper in den einzelnen Räumen, im Badezimmer befindet sich eine zusätzliche Fußbodenheizung für mehr Wohnkomfort. Am Dach des Hauses ist eine allgemeine Solaranlage installiert, die den Heizverbrauch im Sommer erheblich reduziert. Im großzügigen Wohnbereich befindet sich ein eigener Kaminanschluss , ein Holzofen oder ein Kachelofen kann ergänzend errichtet werden. Die Fassade der Wohnanlage wurde erst im Jahr 2024 komplett neu saniert. Die Wohnanlage bietet zusätzlich einen barrierefreien  allgemeinen Fahrradraum und einen einladenden gepflegten  Spielplatz direkt um die Ecke. Der Wohnung zugeordnet ist ein eigenes Kellerabteil mit ausreichend Stauraum und ein eigener Tiefgaragenplatz im selben Gebäude. Es besteht die Möglichkeit, eine eigene E-Ladestation auf den TG-Stellplatz zu errichten. In unmittelbarer Nähe sind genügend Besucherparkplätze vorhanden. Bezugstermin der Wohnung ist voraussichtlich im 1. Quartal 2027 !

RAUMAUFTEILUNG:

• Wohn-/Esszimmer inkl. Küche ca. 51,58 m²
• Schlafzimmer ca. 14,49 m²
• Kinderzimmer ca. 10,01 m²
• Vorraum ca. 8,40 m²
• Badezimmer ca. 7,59 m²
• WC  ca. 1,71 m²
• Abstellraum ca. 1,82 m²
• Balkon ca. 7,82 m²  

GUT ZU WISSEN:

• sehr gute

Lage:

zwischen Urfahr und Gallneukirchen

• Nähe zu sämtlicher

Infrastruktur:

und Schulen

• grüner Ausblick und Ruhelage
• geringere Heizkosten durch Solaranlage
• eigener Tiefgaragenplatz
• Rücklagenstand Wohnung per 26.05.2026: € 16.816,35.

INFRASTRUKTUR:

/ ANBINDUNG:

• Supermarkt ca. 570 m
• Cafe/Eis ca. 580 m
• Billa Viva ca. 60 m
• Restaurant ca. 750 m
• Trafik ca. 540 m
• Bank ca. 670 m
• Busverbindung ca. 230 m

GESUNDHEITSEINRICHTUNGEN / ÄRZTE:

• Apotheke ca. 930 m
• Ärzte ca. 870 m
• Physiotherapie ca. 160 m

BILDUNGSEINRICHTUNGEN UND KULTUR:

• Kinderbetreuung ca. 660 m
• Volksschule ca. 700 m
• Neue Mittelschule ca. 1410 m
• Bibliothek ca. 1200 m
• Kirche ca. 1140 m

FREIZEITEINRICHTUNGEN:

• Fitnessstudio ca. 1100 m
• Sportplatz ca. 1140 m
• Schwimmbad ca. 1930 m   Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Hinweis: Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.