Ein Traum: Stadtwohnung in Neulaa mit Unverbaubarem Blick Ins Grüne

Das Beste aus beiden Welten gibt es nur hier

• unverbaubarer Blick ins Grüne und trotzdem bestens an die Stadt angebunden! Willkommen in Ihrer perfekten 2-Zimmerwohnung in Neulaa! Hier trifft ländliches Wohnen auf eine moderne Wohnanlage (nach § 12 WWFSG 1989 gewesen, nunmehr ausbezahlt).

Raumaufteilung:

im Detail:

Vorraum

Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Loggia (Osten)

vollausgestattete Küche

geräumiges Schlafzimmer 

Die Bilder sind teilweise mit KI erstellt/möbliert.

Highlights :

Klimaanlage

Fliegengitter und elektrische Außenjalousien

Sicherheitsschloss

extra großes, trockenes Kellerabteil 

optional: Garagenplatz (Nr. 55) kann nur zu den Betriebskosten von monatlich ca. 15€ übernommen werden. 

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter dollinger@immorohr.at oder 0664 88985943. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnanlage liegt im ruhigen und dennoch bestens erschlossenen Grätzel Neulaa in Favoriten, den 10. Wiener Gemeindebezirk. Die U1-Stationen Neulaa und Oberlaa sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte und schnelle Verbindung ins Stadtzentrum (ca. 25 Minuten). Ergänzend verkehren die Buslinien 67A, 67B, 16A und 17A in Gehweite. Das beliebte Naherholungsgebiet entlang des Liesingbachs ist rasch erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Radausflügen ein. Die Therme Oberlaa sowie der weitläufige Kurpark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung in nächster Nähe. Der direkt gegenüberliegende Nahversorger "Hofer" ermöglicht eine tägliche Versorgung problemlos und ohne PKW. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Arztpraxen sowie Pflichtschulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die traditionsreichen Oberlaaer Heurigen sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und runden das lebendige, dennoch beschauliche Wohnambiente dieser begehrten

Lage:

ab.