Stilvoller Altbau in Hofruhelage - großzügige 3-4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Stilvoller Altbau in Hofruhelage

• großzügige 3-4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Inmitten des traditionsreichen Alsergrunds, in einem sorgfältig erhaltenen Jahrhundertwendehaus , befindet sich diese Altbauwohnung. Die Verbindung aus historischem Charme, klassischer Architektur und moderner Funktionalität schafft eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 133 m² im 2. Liftstock und wird unbefristet vermietet. Dank ihrer Hofruhelage genießt man hier eine besondere Wohnqualität im Herzen der Stadt.

Raumaufteilung:

& Ausstattung

Großzügiger Vorraum

Vier helle Zimmer (davon drei getrennt begehbar); eines der Zimmer ist über eine breite Wandöffnung

• ohne Tür
• harmonisch mit dem anschließenden Raum verbunden.

Balkon

Moderne Küche

Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

Separates WC

Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Stilvolle Altbauelemente wie hohe Räume, Flügeltüren und klassische Parkettböden verleihen dem Objekt den typischen Wiener Altbaucharakter.

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Pulverturmgasse überzeugt durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage. Innerhalb weniger Schritte erreicht man Geschäfte des täglichen Bedarfs , charmante Lokale, Cafés sowie Top-Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz . Die Nähe zu Universitäten, Gesundheitsinstitutionen und kulturellen Einrichtungen macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.

Energieausweis

Der Verkäufer/Bestandgeber wurde gemäß den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012 (EAVG 2012) schriftlich auf die Erstellungspflicht hingewiesen. Der vorliegende Energieausweis weist folgende Kennzahl aus: HWB-ref: 160 kWh/m²a

• Energieeffizienzklasse E

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.