Neu 1080 Wien Helle 3-Zimmerwohnung im 6. Liftstock

++NEU++1080 WIEN++HELLE 3-ZIMMERWOHNUNG IM 6. LIFTSTOCK++ Wenn Sie auf der Suche nach einer sehr hellen, perfekt aufgeteilten 3-Zimmerwohnung mit bester

Infrastruktur:

in der Josefstadt sind, dann haben wir, Dr. Vospernik Immobilien GmbH, GENAU das RICHTIGE für SIE. Aufteilung der Ost-/West-Ausgerichteten Eigentumswohnung in der Josefstadt mit einer Wohnfläche von 96,15m²: --Vorraum 11,95m² --Küche mit Fenster und Fernblick (Westen) 16,31m² --Schlafzimmer 1 (Westen) 20,03m² --Wohnzimmer 24,85m² (Westen) --Abstellraum --WC --Badezimmer --Schlafzimmer 2 (Osten) 16,35m² --Keller ca. 3m² --Ein Parkplatz(Warteliste) kann um € 110,82 gemietet werden. Die Wohnung ist möbliert. Auf den Bildern wurde mit KI die Möblierung teilweise entfernt. Baujahr: 1980 Thermische Sanierung inkl. Fenster 2018 HWB: 48,6 kWh/m²a fGEE SK 1,23

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Blindengasse ist eine kürzere, ruhigere Seitengasse nähe Lerchenfelder Straße und Josefstädter Straße. Ein typisches Wiener Grätzel: Viele kleine Cafes, Restaurants, Theater, kleine Geschäfte, Ärzte, Nahversorger, Kindergärten, Volkschulen uvm. in Genähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 2,5,12 direkt vor dem Haus U-Bahn +Tram + Bus in der Josefstädter Straße ca. 2 Minuten zu Fuß. Betriebskosten:

128,43 + 10 % UST Verwaltungshonorar:

22,17 + 10% UST Instandhaltung

133,45 +

0% UST Somit Gesamtbruttobetriebskosten inkl. UST € 299,11 Kaufpreis: € 548.000,-- Provision 3% zzgl. 20% UST Für nähere Informationen, weitere ausführliche Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter 06642255985 oder via Mail traudtner@immovos.at zur Verfügung.

Heizwärmebedarf: 48,6 kWH/qm/Jahr fGEE: 1,23