Eigener Dachgarten // Hochwertig, Hell und Toll Aufgeteilt // Dachgeschosswohnung in Schöner Lage Nahe Flughafen Wien

Diese hochwertige, sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer 2021 fertiggestellten Wohnanlage in toller

Lage:

von Kaiserebersdorf/Simmering. Die Wohnung befindet sich im im obersten Stockwerk des Hauses, hat einen eigenen, toll nutzbaren Dachgarten und ist herrlich hell mit freien Ausblicken.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und ab Anfang August verfügbar. Es besteht die Möglichkeit, bei Bedarf einen Großteil der Möblierung der aktuellen Mieterin zu übernehmen.

Besichtigung sind am Donnerstag, den 2. Juli zwischen 18:00 und 19:30 möglich.

Aufteilung:

geräumiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe

schöner Wohnraum mit  offene Küche (voll ausgestattet)

kleines Schlafzimmer

Badezimmer mit Dusche

eigener Dachgarten (33m²) gegenüber der Wohnung

Kellerabteil

Ausstattungsdetails:

Einbauküche (voll ausgestattet)

Eiche Parkettboden

Fußbodenheizung, Fernwärme

Kinderwagen-/Fahrradabstellraum

Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der großzügigen Garage des Hauses anzumieten. Die

Lage:

ist hervorragend, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Billa Plus, Lidl, Action, bipa ...) sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind hervorragend zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien 11, 71, 71B und 73B sowie die ÖBB (Kaiserebersdorf) optimal gegeben. Hervorzuheben ist die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens Wien. Die Wohnung wird befristet auf die Dauer von 10 Jahren mit einjährigem Kündigungsverzicht vermietet. Für die Erstellung des Mietvertrags werden von Hausverwaltung einmalig EUR 300,- zzgl. 20% USt. verrechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap