Exklusives Wohnen mit Hauscharakter - Privater Eingang & Südausrichtung

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Klagenfurt präsentiert sich diese exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 99 m² Wohnfläche , einem ca. 21 m² großen Südbalkon sowie einem zusätzlichen Eigengarten mit ca. 20 m² . Die ruhige Umgebung, die unmittelbare Nähe zum Wörthersee und die moderne, durchdachte Architektur samt eigenen Eingang machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen. Das gesamte Projekt ist konsequent südseitig ausgerichtet und überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume sowie ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung befindet sich in einem Erstbezugs-Eigentumsobjekt und steht für nachhaltiges sowie energieeffizientes Wohnen . Hochwertige Materialien, klare architektonische Linien und ein optimal geplanter Grundriss garantieren zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (Nr. 21) sowie ein Freiabstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten. Highlights auf einen Blick

Ca. 99 m² Wohnfläche

Ca. 20 m² Eigengarten und ca. 21 m² Südbalkon

4 Zimmer mit idealer

Raumaufteilung:

Südseitige Ausrichtung der Wohnung

Erstbezug im Eigentum

Ruhige Top-Lage nahe dem Wörthersee am Kreuzbergl

Barrierefreie Zugänge

Tiefgaragenstellplatz und Freiabstellplatz inkludiert

Nachhaltige & moderne Haustechnik

Energieeffiziente Luftwärmepumpe

Fußbodenheizung

Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung

Wärmeschutzisolierglas

Außenliegender, moderner elektrischer Sonnenschutz

Diese Wohnung vereint eine exklusive

Lage:

, nachhaltige Bauweise und eine hochwertige Ausstattung

• ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und langfristige Wertbeständigkeit legen.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

VERGNÜGUNGEN IN SERIE. Luxus am Kreuzbergl bedeutet auch, die Natur vor der Haustüre zu erleben. Die schönsten Laufstrecken und Spazierwege führen durch den idyllischen Wald bis direkt an den Wörthersee. In den Strandbädern am See können Sie das herrliche Wasser und die Sonne genießen. Und auch das mondäne Leben am See mit seinen exklusiven Restaurants und Cocktailbars werden Sie lieben. Der Europapark begeistert die Kleinen mit seinem Spielplatz. Entlang des Lendkanals sind Sie mit dem Fahrrad in Nullkommanichts in der Klagenfurter Innenstadt. Und wenn Ihnen der Sinn nach einem sportlicheren Grün ist, dann schlagen Sie am nicht mehr als zehn Autominuten entfernen Golfplatz Klagenfurt-Seltenheim ab. IHR DREH- UND ANGELPUNKT. Am Kreuzbergl werden Sie sich rundum wohlfühlen. Denn St. Martin mit seinen Villen und Einfamilienhäusern bezaubert mit seinem Charme und einer perfekten Infrastruktur. Restaurants, Cafés, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind entweder zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Und die Klagenfurter Innenstadt ist nahe. Events wie der Ingeborg-Bachmann-Preis oder das World-Bodypainting-Festival haben Klagenfurt über die Grenzen Österreichs hinaus bekannt gemacht. Theater, Museen und Galerien mit vielversprechenden Programmen ziehen Kulturbegeisterte von nah und fern an. Und nach einem Einkaufsbummel setzen Sie sich am besten in eines der vielen Restaurants der Stadt, um die Vielfältigkeit der lokalen und internationalen Küche zu genießen.