Schöne 2 - Zimmer Wohnung mit Freifläche, Parkplatz und einem Traumhaften Ausblick / Nähe Wertheimsteinpark

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 70m² große 2-Zimmer Wohnung, mit Freifläche (ca. 6m²) und Stellplatz , in guter

Lage:

des 19. Wiener Gemeindebezirks (Döbling).

Das Objekt befindet sich im 5. Liftstock, in absoluter Ruhelage und ist westlich als auch östlich ausgerichtet. Die Wohnung ist  zentral begehbar  und verfügt über eine optimale Raumaufteilung.

Die 2-Zimmer-Wohnung gliedert sich wie folgt:

Vorzimmer

Abstellraum 

Wohnzimmer mit Balkonzugang (ca.22m²)

Schlafzimmer (ca.26m²)

Badezimmer mit Wanne

Separates WC

Küche mit Fenster und Waschmaschine

Die Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Ein Fahrrad/Kinderwagenraum,  eine Waschküche sowie ein eigenes  Kellerabteil mit ca. 4m²  sind ebenso vorhanden. Die Raumhöhe beträgt 2,56m.

Leben im schönen Oberdöbling: Der historisch gewachsene Bezirk Döbling bezaubert mit romantischem Heurigen-Flair, ebenso wie mit beschaulicher Natur und hervorragender Infrastruktur. Der nahe Wienerwald und die umliegenden Weingärten laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Neben vielfältigen Nahversorgern finden sich auch eine Reihe exklusiver Einkaufsmöglichkeiten. Gute, angesehene Schulen, Ärzte und Spitäler befinden sich im nahen Umfeld. Durch die günstige Verkehrsanbindung ist die Wiener City innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Der schnelle Weg über den Wienerwald zur Westautobahn macht die

Lage:

der Wohnung besonders attraktiv. Des Weiteren ist die öffentliche Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden. S45,  Station Oberdöbling  (Hütteldorf-Handelskai) ,  39A,  Station Oberdöbling (Heiligenstadt-Sievering) ,  10A,  Station Silbergasse (Niederhofstraße-Heiligenstadt),

38,  Station Silbergasse (Grinzing-Schottentor), 35A,  Station Gatterburggasse (Spittelau-Salmannsdorf) ,  37,  Station Barawitzkagasse (Schottentor-Hohe Warte).

FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 006 ODER PER E-MAIL AN DM@LIM-BROKER.AT ZUR VERFÜGUNG. DIE WOHNUNG WIRD UNMÖBLIERT UND SOMIT OHNE BETT VERMIETET.

Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter:

https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf

), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Billrothstraße, Ruthgasse, Nusswaldgasse, Pyrkergasse, Döblinger Hauptstraße