Absberggasse 9 - Charmanter Erstbezug

Die Liegenschaft in der Absberggasse 9 befindet sich im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten

• einer Wohnlage, die durch hohe Lebensqualität und ausgezeichnete

Infrastruktur:

überzeugt.

Zum Verkauf stehen 8 generalsanierte Altbauwohnungen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachten Grundrissen. Darüber hinaus werden 10 unsanierte Einheiten sowie 5 unbefristet vermietete Objekte angeboten, die sich besonders für Anleger eignen.

Die generalsanierten   2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 39 m² bis 76 m². Ausgewählte Einheiten bieten zudem einen Balkon und schaffen zusätzlichen Freiraum.

Auch die Allgemeinflächen des Hauses wurden mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und präsentieren sich in einem äußerst gepflegten, ansprechenden Zustand. Das harmonische Zusammenspiel aus stilvoll revitalisiertem Altbaucharme und moderner Ausstattung macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Wohnadresse.

Lage:

Die Liegenschaft in der Absberggasse 9 befindet sich im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten.

• eine Adresse mit hoher Wohn- und Lebensqualität!

Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Verkehrsanbindung und vielfältigem Freizeitangebot macht den Standort so interessant.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grün- und Parkanlagen in der Umgebung an, sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet Wienerberg  

für vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine rasche Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof, den Reumannplatz sowie in die Innenstadt . Auch mit dem Individualverkehr ist der Standort gut erreichbar.

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• professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen!   Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.   Top 24 Zum Verkauf steht eine generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung im  2.Liftstock in einem umfassend sanierten Altbau in attraktiver Lage. Die rund 56,55m² große, hof- und straßenseitig gelegene Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Vom Vorraum sind die straßenseitige Wohnküche  und das hofseitige   Schlafzimmern  zu begehen.  Moderner Wohnkomfort mit den Vorzügen eines klassischen Altbaus! Aufteilung

Wohnküche

Schlafzimmer

Bad mit Wanne

Vorraum

Separate Toilette

Abstellraum

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <475m Apotheke <150m Klinik <875m Krankenhaus <2.350m

Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <150m Universität <200m Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.375m

Sonstige Geldautomat <200m Bank <225m Post <200m Polizei <1.150m

Verkehr Bus <100m U-Bahn <925m Straßenbahn <125m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Gudrunstraße / Arsenalstraße / Hauptbahnhof / Sonnwendviertel