Panorama Royale - ein Grenzenloser Seeblick in Gmundens Exklusiver Villengegend

Panorama Royale

• Eine einzigartige Immobilie die Ihnen nicht nur doppelten Schlossblick und ein atemberaubendes Seepanorama bietet, sondern auch ein Zuhause; das Projekt "DUETT".

Das Objekt besteht aus zwei sorgfältig geplanten Gebäuden mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf jeweils vier Etagen. Mit dem Aufzug gelangen Sie mit nur einer Schlüsselumdrehung barrierefrei und direkt in Ihr Penthouse. Bereits beim Betreten eröffnet sich Ihnen ein spektakulärer, nahezu grenzenloser Panoramablick über fast den gesamten See

• kombiniert mit einem einzigartigen Bergpanorama.  Diese Aussicht beginnt bereits im Eingangsbereich und vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Weite, Exklusivität und besonderer Lagequalität. Die raumhohen Alluminium Fenster des Designers Josko mit Dreifachverglasung sorgen für optimale Wärmedämmung. Die Bedienung der Schiebeelemente ist durch das minimale Gewicht der Fenster spielhaft leicht möglich. Die verbauten "Josko ONE" und "Josko ONE S" Rahmen sind zudem nur 3 Finger breit und verkörpern somit den auch sonst in der Wohnung vorhandenen puren Luxus. Die rahmenlosen, 2,70m raumhohen Türen ermöglichen es Ihnen nicht nur mit minimaler Lautstärke sich durch Ihr neues Zuhause zu bewegen, sondern verhindern auch unangenehme laute Türschließungen durch den Wind oder Türknaller von Partnern, Familie und Freunden.  Die Bäder sowie die Gäste Toilette sind Teil des "Golden Hour" Farbkonzepts. Jedes Badezimmer sowie die Toilette sind mit feinsten Designer Armaturen und nobelster Ausstattung des italienischen Herstellers "Vallone" ausgestattet, der sich durch seine präzise Handarbeit und sein elegantes Design hervorhebt. Die handgefertigten Armaturen aus klassisch gebürstetem Edelstahl sind nicht nur 100% natürlich , sondern auch nachhaltig verarbeitet und hergestellt. Die freistehende Badewanne aus biobasiertem VELVET STONE sorgt mit ihrem seidig matten Gefühl für Ihr privates Spa feeling.   

AUSSTATTUNGSMERKMALE WOHNUNG:

 Französischer Parkettboden Eiche

Josko ONE Schiebeelemente 

Josko ONE S Fixelemente Rahmenlos 

Josko ONE FE Griffe in Edelstahloptik

2,70m hohe Rahmenlose Türen

Mehrfachverglasung mit Wärmedämmung

Deckenkühlung 

Glasbrüstung

Deckenintegrierte Vertikalmarkisen / UP Raffstore

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Gesamte Badezimmer Ausstattung von Vallone

Gegensprechanlage -> Video und Audioübertragung

Außenliegender Sonnenschutz

KNX System / Smart Home

Wohnungseingangstür mit MAX Oberfläche und Sicherheitsbeschlag

2 Tiefgaragen Stellplätze 

AUSTATTUNGSMERKMALE GEBÄUDE:

Briefkastenanlage

Photovoltaik Anlage

Paketempfangsbox

Wever & Ducré Beleuchtung im Stiegenhaus

Wever & Ducré Gartenbeleuchtung

Garagenrolltor mit Handsender

Fahrradabstellraum

E-Ladestationen vorgesehen

Spielplatz vorgesehen

Besucherparkplätze

Kellerabteil jeder Wohnung zugeordnet

Extensiv begrüntes Dach

WEITERE HINWEISE:

Mit dieser Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz um eine Miete von  100€ +20% USt und dessen Betriebskosten angemietet werden. Diese Kosten sind bereits in der Gesamtbelastung enthalten. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen weiteren Tiefgaragenstellplatz zum selben Preis anzumieten. Die Firma VERMAX verrechnet die Heizkosten in Höhe von 187,98€ direkt an den Mieter. Die monetäre Gesamtbelastung des Mieters beträgt somit  3.497,64€  pro Monat. Die Kaution ist Bar oder mittels Bankgarantie  vorzuweisen. Bei der Firma Neubau Invest und Management GmbH handelt es sich um kein Maklerunternehmen. Sie ist Eigentümerin und direkte Vermieterin; daher gibt es KEINE PROVISIONSGEBÜHR.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

DAS "DUETT" in der Parkstraße

• Eleganz in Balance. Wohnen in der exklusivsten und begehrtesten Wohnlage Gmundens
• einem traditionsreichen Villenviertel, das für seine stilvolle Architektur, seine ruhige Atmosphäre und seine prominente Nachbarschaft geschätzt wird.

In der Parkstraße 9 entsteht mit dem DUETT ein architektonisch harmonisches Wohnensemble für Menschen mit Sinn für Qualität, Zurückgezogenheit und Stil. Trotz der geschützten und ruhigen

Lage:

sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in wenigen Minuten erreichbar: Der Traunsee mit seiner beeindruckenden Uferpromenade, der Toscanapark, gehobene Gastronomie, elegante Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen liegen ebenso in unmittelbarer Nähe wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die überregionale Anbindung überzeugt: Salzburg, Linz und Wien sind bequem erreichbar, sei es für Berufspendler, internationale Gäste oder anspruchsvolle Zweitwohnsitzinhaber. Wer hier lebt, entscheidet sich für einen Lebensstil voller Ruhe, Eleganz und Klasse

• in einer Lage, die zu den feinsten Adressen des Salzkammerguts zählt.