Lichtdurchflutete Neu Renovierte Wohnung

Erstbezug nach Generalsanierung

• 2-Zimmer-Wohnung mit 3-Zimmer-Potenzial in Top-Lage Objektbeschreibung Diese hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und ihr enormes Entwicklungspotenzial. Es handelt sich um einen Erstbezug, bei dem moderne Wohnqualität auf flexible Nutzungsmöglichkeiten trifft: Die Wohnung lässt sich mit geringem Aufwand in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestalten. Ein besonderes Highlight ist die zukünftige Wertsteigerung durch die geplante Fertigstellung der U2-Anbindung am Matzleinsdorferplatz bis 2030
• eine attraktive Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen und sich dynamisch entwickelnden

Lage:

• Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer und Penny direkt vor der Tür
• Bushaltestelle in nur ca. 3-4 Gehminuten erreichbar
• Die Wiener Innenstadt ist in etwa 20 Minuten bequem mit Bus und U1 erreichbar
• Der Matzleinsdorferplatz wird aktuell umfassend neugestaltet und gewinnt zunehmend an Attraktivität
• Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte entlang der Quellenstraße sind fußläufig erreichbar

Ausstattung &

Raumaufteilung:

Die helle Wohnung besticht durch eine moderne und funktionale Aufteilung:

• Vorraum mit Zugang zu separatem WC
• Großzügiger Wohnküchenbereich als zentraler Lebensmittelpunkt
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche
• Geräumiges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe Zusätzliche Highlights:
• Hochwertiger, wasserbeständiger Vinylboden in allen Wohnräumen
• Gemeinschaftssauna im Haus
• Mitbenutzung der Dachterrasse mit beeindruckendem Wienblick
• ideal für entspannte Sommerabende
• Optional anmietbarer Garagenplatz über die Hausverwaltung

Fazit Eine ideale Immobilie für alle, die modernes Wohnen mit Zukunftspotenzial verbinden möchten. Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Investition

• diese Wohnung bietet Flexibilität, Komfort und Lagevorteile in einem. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Wolfgang Frithum unter der Telefonnummer +43 681 204 81 844 oder per E-Mail frithum@4m-immo.at zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap