Pendler/Familienhit- Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage!

**Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage in Frauenkirchen

• Sofort Einziehen & Wohlfühlen!** **Grundstücksgröße: 451 m² | Wohnfläche großzügig aufgeteilt | Bezugsfertig | Energieausweis vorhanden** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in **Frauenkirchen** überzeugt durch eine **absolut ruhige Sackgassenlage**
• und das bei bester Anbindung: nur 2 Minuten ins Ortszentrum, 10 Minuten mit dem Fahrrad zur **St. Martins Therme** und nur ca. 50 Minuten mit dem Auto nach **Wien**! Ideal für Pendler/innen oder als Wochenendhaus mit Stadtanbindung. Es besticht durch eine durchdachte

Raumaufteilung:

• perfekt für Familien, Paare oder alle, die viel Platz im Haus suchen, aber nicht den ganzen Tag mit Gartenarbeit verbringen möchten.

️ 3 Schlafzimmer,

Bad mit Dusche & Wanne,

️ Wohnküche mit Speis,

Wintergarten,

Partyraum im Keller

• alles zentral begehbar! ### Highlights auf einen Blick: ✅ **Zentral begehbar** durch großen Vorraum mit WC, Galerie, Treppenaufgang & Kellerzugang ✅ **Großzügige Wohnküche** mit Speis und Wohnzimmer mit Ausgang in den **Wintergarten** ✅ Obergeschoss mit **3 Schlafzimmern**, **Schrankraum**, **Badezimmer** mit Dusche & Wanne, **separatem WC** und **2 Balkonen** mit neuem Alugeländer ✅ **Voll unterkellert** mit Partyraum, Kühlhaus, Waschküche, WC & Lagerräumen ✅ **Heizung:** Ölheizung (Tank für 3 Jahre befüllt), **Pelletsofen** + **neue Wärmepumpe für Warmwasser** ✅ **Fußbodenheizung** bei allen Fliesenböden ✅ **Voll klimatisiert** ✅ Hochwertige Ausstattung: **Italienische Tischlerarbeiten** bei Türen, Böden & Möbeln ✅ **Neuer Aluzaun**, **Vorgarten mit Bewässerungssystem** & **Rasenroboter** ✅ **150 m² Nebengebäude** mit Sitzecke, Abstellraum & Garagentoren
• vielseitig nutzbar!

Kleiner, pflegeleichter Garten: Der Garten ist kompakt und liebevoll angelegt

• ideal für alle, die Freiraum im Grünen genießen wollen, aber keinen großen Pflegeaufwand suchen. Ob Sonnenterrasse, Kräuterbeet oder Spielplatz
• hier ist alles möglich, ohne zur Last zu werden.

weitere Informationen:

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen:

• **Neue Fassade**
• **Energieausweis vorhanden**
• **kleiner Garten: Mauerbau bis 1,80 m möglich**
• **Wohnbauförderung von 20.000 € kann übernommen werden!**
• keine Maklerprovision!

Lage:

Direkt hinter dem Haus befindet sich eine historische israelische Gedenkstätte

• ein Ort der Ruhe und Besinnung, die aber seit 70 Jahren nicht benutzt wird. Die Straße endet in einer **Sackgasse**, wodurch absolute Stille garantiert ist. Trotzdem sind **Schulen, Einkaufsmöglichkeiten** und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. (2 Autominuten)

Infrastruktur:

(im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule,

Öffentliche Verkehrsmittel:

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.