"Sunshine": 2-Zimmer-Apartment, Elsbethen - Nähe Red Bull HQ

Wir vermieten eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Süden Salzburgs

• in Elsbethen , unweit der Stadt Salzburg in sehr ruhiger, sonniger

Lage:

in der Nähe des Gemeindezentrums

bzw. des Schloss Goldenstein in der Schloßstraße

.

Die Wohnung mit einer Fläche von

ca. 48,36 m² zuzüglich Balkon mit ca. 8,18 m² befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift).

Die Wohnung befindet sich einem ordentlichen und gepflegten Zustand . Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Der Sanitärbereich besteht aus einem WC sowie einer Badewanne, ein Waschmaschinen-Anschluss ist vorhanden. Das offene Wohnzimmer ist mit einer modernen Küchenzeile (inkl. Geschirrspüler, etc). Von hier aus ist auch der gemütliche Balkon (westliche Ausrichtung) begehbar. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten. Die Wohnung ist in dem Wohnräumen mit einem Parkettboden ausgestattet bzw. der Badezimmer/WC-Bereich ist mit schönen, hellen Fliesen versehen. Für Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum in der Wohnung.

Raumaufteilung:

Vorraum, Abstellraum, Bad (mit Badewanne und WM-Anschluss)/ WC, Wohnraum mit Küchenzeile (eingerichtet), Balkon; Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz

Zur Wohnung zugeordnet ist ein separates Kellerabteil im Kellergeschoß des Hauses; ebenso ein fixer  Tiefgaragenstellplatz .

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung , die Warmwasserbereitung mittels Boiler.

Die Miete beträgt € 1150,00 inkl. der allgemeinen Betriebskosten zzgl. Wasser- und Kanalgebühren, wobei die Wasser- u. Kanalgebühren einmal jährlich auf Grund Zählererfassung abgerechnet werden.

Auch eine sehr gepflegte Waschküche ist im Untergeschoss des Hauses für die Bewohner vorhanden, die ohne zusätzliche Kosten benützt werden kann.

Die Wohnung wird Auftrags des Vermieters bevorzugt an max. 2 Personen (berufstätig oder studierend

• entsprechender Nachweis erforderlich) vergeben, Nichtraucher (in der Wohnung), keine Haustierhaltung gestattet.

Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person

• bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Das kleine private Miet-Wohnhaus befindet sich im Süden von Salzburg, unweit vom Stadtgebiet Salzburg

• in Elsbethen, in sehr ruhiger und sonniger Lage, nahe des Gemeindezentrums bzw. Schloss Goldenstein, ebenso wie dem Red Bull HQ, in der Schloßstraße. Verkehrsversorgung (Bus und S-Bahn-Station sind direkt in der Nähe vorhanden; sowie auch die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar ist), sowie Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken, etc. sind in kürzester Zeit zu erreichen. Eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

ist jedenfalls vorhanden.