Neubau- Tolle 2 Zimmer Gartenwohnung in der Kolbegasse

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

wir freuen uns, Ihnen den Verkaufsstart einer besonders attraktiven Gartenwohnung im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts im 23. Bezirk ankündigen zu dürfen

• Fertigstellung im Herbst 2025 . Die  Top 1  befindet sich im Erdgeschoss und vereint kompakte Wohnqualität mit großzügiger Freifläche
• perfekt für Menschen, die Ruhe und Sonne schätzen.

Wohnen mit Garten: Ihre Highlights

Wohnfläche:  ca. 40 m²

Terrasse:  ca. 20 m²

Eigengarten:  ca. 45 m²

• sonnige Süd-Ausrichtung

2 helle Zimmer + Terrasse & Garten

Raumhöhe:  ca. 2,65 m

Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive

Ausgestattet mit Liebe zum Detail

Innenausstattung:

3-Schicht Eichenparkett "CHALET 190"  in Wohnküche & Schlafzimmer (1900×190×3 mm, weiß beschichtete Sockelleisten)

Edle Feinsteinzeugfliesen (60×120 cm)  in Bad, Vorraum & WC

Feinsteinzeug-Wandfliesen (30×60 cm)  im WC

Fußbodenheizung & Kühlung über Betonkernaktivierung

Raumweise steuerbar mit digitalem Thermostat

Terrasse mit robusten Feinsteinzeugplatten (2 cm), verlegt im Splittbett

Elektrische Außenbeschattung per Funkbedienung

Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre (RC3)

Verkabelte Alarmanlage im EG inkludiert

Videogegensprechanlage

Wasseranschluss im Garten

Energieversorgung:

Moderne Wärmepumpen  als zentrale Energiequelle

Photovoltaikanlage  zur Unterstützung der Allgemeinbereiche

Optional steht ein  Tiefgaragenplatz  zur Verfügung

• bequem erreichbar über Autolift, extra groß für komfortables Ein- und Aussteigen.

Top-Lage mit Rundumversorgung

Alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag sind in wenigen Minuten erreichbar:

Supermarkt:  ca. 270 m

Einkaufszentrum:  ca. 350 m

Kindergarten:  ca. 600 m

Volksschule & Gymnasium:  ca. 150 m

Apotheke:  ca. 500 m

Arzt:  ca. 650 m

Bahnhof:  ca. 1.000 m

Straßenbahn:  ca. 600 m

U-Bahn:  ca. 2.000 m

Autobahnauffahrt:  ca. 350 m

Sport & Freizeit:  Radwege, Stadtwanderwege, Tennis- & Fußballplätze in direkter Umgebung

Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.

Dean Banovic

  db@fermoso.at

+43 676 926 15 29

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• https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap