4-Zimmer Dachgeschosswohnung in Stammersdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im

beliebten Stammersdorf

! Diese großzügige

4-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen

bietet Ihnen auf ca.

137 m² Wohnfläche

viel Platz für die ganze Familie oder für alle, die Wert auf großzügiges und komfortables Wohnen legen.

Mit einem attraktiven

Kaufpreis von € 299.000,-

erhalten Sie eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre durchdachte

Raumaufteilung:

und die

ruhige

Lage:

im Dachgeschoss

überzeugt. Als

oberste Wohnung

genießen Sie zudem besonders viel Privatsphäre und Ruhe.

Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich die großzügige

Wohnküche

mit viel Platz für gemeinsames Wohnen und Essen, ein separates Zimmer, ein WC sowie ein praktischer Abstellraum. Über die interne Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, wo sich das Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer befinden. Die Wohnung verfügt über

zwei separate WCs

, was den Alltag besonders für Familien oder Gäste angenehm gestaltet.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine

Klimaanlage im Wohnzimmer

, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Ein weiteres Plus ist die

gute Energieeffizienz dank vorhandener Thermofassade

, wodurch ein angenehmes Wohnklima unterstützt wird.

Zur Wohnung gehört außerdem ein

eigenes Kellerabteil

, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien bietet.

Aufgrund der

Dachschrägen geht ein Teil der Wohnfläche verloren

, wodurch die angegebene Wohnfläche nicht in allen Bereichen vollständig nutzbar ist. Gleichzeitig verleihen die Dachschrägen der Wohnung einen besonderen und gemütlichen Charakter.

Ein

Tiefgaragen-Stellplatz im Eigentum

kann zusätzlich um

€ 15.000,-

erworben werden.

Diese Wohnung verbindet

großzügiges Wohnen, Ruhe, praktische Ausstattung und eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

. Zwei Ebenen, vier Zimmer, Klimaanlage, Kellerabteil, Thermofassade und die

Lage:

als oberste Wohnung machen sie zu einem vielseitigen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die viel Platz und Privatsphäre schätzen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Ihre neue Wohnung in Stammersdorf wartet auf Sie.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.  

*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes!

Zusätzliche Anmerkung: Durch die Dachschrägen geht ein Teil der Wohnfläche verloren. Das große Zimmer im Obergeschoss ist nach Einreichplan als Abstellraum gewidmet. 

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <3.750m Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <2.750m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die

Lage:

verbindet hervorragende

Infrastruktur:

mit hohem Freizeitwert: Bus sowie die Straßenbahnlinien 30 und 31 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Krankenhaus sowie Supermarkt und Bäckerei befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Erholung und Freizeit laden der Marchfeldkanal, der Bisamberg sowie die bekannte Stammersdorfer Kellergasse mit ihren traditionellen Heurigen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und gemütlichen Stunden ein.