Zweitbezug nach kompletter Sanierung - atemberaubende Dachterrasse - MIETREDUKTION WÄHREND DER BAUSTELLE AM NACHBARGRUNDSTÜCK

Während der Baustelle am Nachbargrundstück ist die Nettomiete auf € 4.200,00 zzgl. 10% Ust reduziert

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS ca. 119m²:

Vorraum mit Garderobe

voll ausgestattete hochwertige Küche mit Schiebetüre zum Wohnraum

Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin, ca. 22,5m² Terrasse mit Abgang in den Garten

1 Schlafzimmer mit en suite Badezimmer (Dusche und Toilette)

Gästetoilette

1.STOCK ca. 78m²:

3 Schlafzimmer jeweils mit en-suite Badezimmer und Toilette

• jedes Zimmer mit Terrassenzugang

1 kleineres Zimmer / Arbeitszimmer ebenfalls mit Terrassenzugang

von einer dieser Terrassen gibt es den Aufgang auf die Dachterrasse

SOUTERRAIN ca. 80m²:

Ausgang in den Garten

2 (Schlaf-) Zimmer

1 Badezimmer mit Dusche

1 Toilette

Wirtschafts/- & Technikraum

Abstellraum

AUSSTATTUNG

Fußbodenheizung

Klimmanlage

Solarzellen am Dach

Alarmanlage

komplette eingerichtete Küche

Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen

weiße Fliesen in den Bädern

offener Kamin im Wohnzimmer

Gaszentralheizung

Abstellplatz für 1 Auto 

Second letting after complete renovation with stunning roof terrace The net rent is reduced to €4,200.00 plus 10% VAT during construction work on the neighboring property.

LAYOUT

GROUND FLOOR:

entrance area with wardrobe

guest toilet

fully equipped kitchen with sliding door to the living room

living-dining room with fireplace, terrace with access to the garden,

1 bedroom with en-suite bathroom (shower, toilet)

1st FLOOR:

3 bedrooms each with ensuite bathroom and access to a terrace

another small room (home office) with access toa terrace

access to the roof terrace is available from one of these terraces

SOUTERRAIN

access to the garden

2 (bed-)rooms

1 bathroom with shower

1 toilet

utility room and technical room

storeroom

FEATURES

air conditioning

alarm system

completely equipped kitchen

solar panels on the roof

underfloor heating

wooden flooring in the living areas and bedrooms

souterrain and entrance area: tiled flooring

tiled bathrooms/white

fireplace

central heating by gas

car parking for 1 car on the property 

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• https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Renoviertes schönes Einfamilienhaus mit Garten in absoluter Grünruhelage Nähe Batkagasse