Großzügiges Haus mit Pflegeleichtem Garten

Großzügige Haus mit pflegeleichtem Garten

• für Alle, die das Besonders suchen!

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Haus mit Garten? Am besten in attraktiver kleinstädtischer

Lage:

mit guter Verkehrsanbindung nach Wien und jeglicher

Infrastruktur:

in unmittelbarer Nähe? Dann ist dieses Einfamilienhaus in 3484 Grafenwörth das passende neue Zuhause für Sie und Ihre kleine Familie. Die ländliche Lage, die Großzügigkeit der Räumlichkeiten und die kinderfreundliche Nachbarschaft wird Sie begeistern!

Eingebettet in einem pflegeleichten sonnigen Grundstück bietet dieses Einfamilienhaus auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 173 m². Erdgeschoß:

• Ein Windfang
• Eine geräumige zentrale Diele (ca. 15 m²)
• auch als Essbereich geeignet
• Ein Vorraum
• Verbindungsgang zur Garage
• Eine Küche (ca. 9,5 m²) gartenseitig
• Ein Zimmer (ca. 22 m²) gartenseitig
• Ein Badezimmer (ca. 8 m²) mit bodenebener Dusche und Fenster
• Ein separates WC
• Ein kleiner Technikraum (ca 1,5 m²)
• Ein großzügiges Treppenhaus Obergeschoß:
• Eine Galerie (ca. 16 m²)
• Ein Zimmer (ca. 30 m²)
• Ein Zimmer (ca. 25,5 m²)
• Ein Schrankraum/Dachboden (ca. 7 m²)
• Ein weiterer Schrankraum (ca. 2 m²)
• Ein Vorraum (ca. 5,5 m²)
• Ein weiterer Vorraum (ca. 3 m²)
• Ein Bad
• Ein separates WC

Eine Garage komplettiert das Raumangebot.

Grundstück:

Der ebene Garten begeistert mit einer großen Terrasse, pflegeleichten Beeten, einer großen Gartenhütte und direktem Zugang zur Straße und Parkfläche Ihres Autos.

Der liebevoll angelegte Vorgarten ist pflegeleicht, der Zugang zum Haus und der Stellplatz für Ihre Fahrzeuge sind gepflastert.

Kosten:

Die mtl. Miete in Höhe von € 1.180,-- versteht sich inkl. BK (ca. € 190,-- jährliche Abrechnung) und Steuer. Verbrauchsabhängige Kosten für Heizung (Gas), Strom, Internet etc. sind mit dem jeweiligen Anbieter direkt zu verrechnen.

Infrastruktur:

Bedingt durch die äußerst günstige

Infrastruktur:

liegt die Lebensqualität in der Gemeinde Grafenwörth auf einem sehr hohen Niveau. In fußläufiger Entfernung finden Sie alle wichtigen Bereiche wie Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Bäckerei, Trafik, Geldinstitut, Postpartner

• ein stressfreier Alltag ist somit garantiert. Kultur- und Musikbegeisterte wird vor allem die Nähe zu Schloss Grafenegg überzeugen!

Verkehrsanbindung: Krems erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, Wien in ca. 50 Autominuten. Für Freunde des öffentlichen Verkehrs stehen bequem im Stundentakt Züge der Franz Josefs Bahn zur Verfügung (Bahnhof Wagram oder Kirchberg ca. 50 Minuten Wien).

Gerne präsentiere ich Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer gemeinsamen Besichtigung

• ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <7.000m Klinik <6.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap