Neuer Preis: Erstbezug - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Moderne, belagsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erstbezug

• 3. Obergeschoss (Neubau) Sie suchen eine komfortable, belagsfertige Wohnung mit viel Potential? Diese 70,52 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Herzen eines liebevoll sanierten Altbauhauses mit neuem Ausbau bietet Ihnen genau das- ideal für Selbstnutzer oder als attraktive Kapitalanlage mit Kurzzeitvermietung. Die großzügige Wohnung besticht durch eine durchdachte

Raumaufteilung:

und lichtdurchflutete Zimmer

• perfekt für Paare, Singles oder kleine Familien. Die Wohnung umfasst:
• Einen einladenden Vorraum
• Separates WC
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse
• Zwei ruhige Schlafzimmer ________________________________________ Ihre Vorteile auf einen Blick
• Erstbezug nach umfassender Sanierung
• sofort beziehbar
• Fußbodenheizung für behagliches Raumklima
• Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe
• Dreifach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
• Bequemer Zugang per Lift
• Hochwertige Fliesen im stilvollen Stiegenhaus
• Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum ________________________________________ Weitere verfügbare Wohnungen Im Gebäude stehen zahlreiche weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Preiskategorien zur Auswahl
• vom kompakten 1-Zimmer-Apartment bis zum großzügigen Penthouse. Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude Erdgeschoss (Altbau): Top 1
• 45,57 m²
• € 218.000 Top 2
• 63,51 m²
• € 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird) Top 3
• 46,90 m²
• € 224.900 1. Obergeschoss (Altbau): Top 4
• 32,76 m²
• € 169.900 Top 5
• 37,71 m²
• Reserviert Top 6
• 39,44 m²
• Verkauft Top 7
• 41,66 m²
• Verkauft Top 8
• 64,33 m²
• Verkauft 2. Obergeschoss (Altbau): Top 9
• 31,96 m²
• Verkauft Top 10
• 39,50 m²
• Reserviert Top 11
• 38,53 m²
• Verkauft Top 12
• 42,81 m²
• € 225.000 Top 13
• 64,54 m²
• € 340.000 3. Obergeschoss (Neubau): Top 14
• 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche
• Verkauft Top 15
• 60,78 m²
• € 339.900 Top 16
• 53,23 m²
• € 297.900 Top 17
• 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche
• € 394.000 4. Obergeschoss (Neubau): Top 18
• 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche
• Verkauft Top 19
• 46,19 m²
• € 267.900 Top 20
• 54,40 m²
• € 315.900 Top 21
• 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche
• € 373.900 Dachgeschoss (Neubau): Top 22
• 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche
• RESERVIERT Top 23
• 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche
• € 699.000 ________________________________________ Projektstatus und Kosten
• Baubeginn erfolgt, Fertigstellung geplant für April 2026
• Betriebskosten ca. € 2,70 pro m² ________________________________________ Der 17. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die zentrale

Lage:

garantiert:

• Schnelle Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten
• alles fußläufig erreichbar
• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: o Straßenbahnlinien 2 & 43 (z.B. Hernalser Bahnhof, Innenstadt in 15-20 Minuten) o Buslinie 10A zum Schloss Schönbrunn o U-Bahnstation Alserstraße (U6) in ca. 15 Minuten zu Fuß o Zukünftige U5-Haltestelle am Elterleinplatz (Eröffnung 2025) ________________________________________ Ihr nächster Schritt Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit
• vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich vor Ort vom Charme und der Qualität dieser attraktiven Immobilie. Besichtigungstermine: Mittwochs 14:30
• 16:00 Uhr Samstags 11:00
• 13:00 Uhr Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder telefonisch
• wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen! ________________________________________ Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck
• erleben Sie Ihr neues Zuhause hautnah! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap