Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Abstellraum in der Gassergasse

Highlights

sehr gute

Raumaufteilung:

Abstellraum

En-Suite-Badezimmer im Schlafzimmer

Die Wohnung

Diese ansprechende und gut geschnittene ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk (mit Lift) eines gepflegten Neubaus in der Gassergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die fast vollständige Ausrichtung zum ruhigen Innenhof sowie die funktionale

Raumaufteilung:

sorgen für ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit ausgestatteter Küche und ein Schlafzimmer das vom Wohnzimmer aus erreichbar ist und direkten Zugang zum Badezimmer hat, welches mit Badewanne und Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum. Das WC ist separat ausgeführt, vom Vorraum begehbar und mit Handwaschbecken ausgestattet.

Raumaufteilung:

Wohn- und Essbereich mit Kochbereich

Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer

Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss

Abstellraum

Separates WC mit Handwaschbecken

Vorraum

Ausstattung

Parkettböden in den Wohnräumen

Fliesen in den Nassräumen

Gegensprechanlage

Fernwärme

Lift im Haus

Kellerabteil

Das Haus

Der Neubau präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet seinen Bewohnern zusätzliche Annehmlichkeiten:

Allgemeine Waschküche

Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Lift

Lage:

Die Wohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk (Margareten) in ruhiger Innenhoflage. Die zentrale

Lage:

bietet eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

mit Nahversorgung, Gastronomie und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung in fußläufiger Entfernung

• ideal für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Ebenso stehen vielfältige Gastronomieangebote, Cafés und Nahversorger zur Verfügung. Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls rasch erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Straßenbahnlinien sowie die Badner Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist in etwa 6 Minuten mit der Straßenbahn oder ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Dank der Innenhofausrichtung genießen Sie trotz der zentralen

Lage:

eine angenehme Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre

• eine seltene Kombination im innerstädtischen Bereich.

Öffentlicher Verkehr

Straßenbahnlinien 1, 18, 62 (Kliebergasse)

Badner Bahn (BB)

Kosten & Konditionen

Gesamtkosten (exkl. Heiz- und Stromkosten): € 1.095,-

Kaution: € 3.385,-

Bearbeitungsgebühr (einmalig): € 160,00,- (inkl. USt.)

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap