Anchor / Holz-Hybrid Bürogebäude

ANCHOR

• Nachhaltige Büroflächen im VILLAGE IM DRITTEN

Mit dem ANCHOR entsteht im Quartier VILLAGE IM DRITTEN ein modernes, ESG-konformes Bürogebäude in innovativer Holz-Hybrid-Bauweise. Das Objekt bildet durch seine markante Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel das südöstliche Entrée des neuen Stadtquartiers und fungiert als architektonischer Landmark-Building. Das Gebäude verbindet nachhaltige Architektur, flexible Flächenkonzepte und ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit einer hochwertigen Arbeitsumgebung aus natürlichen Materialien.

Das Quartier VILLAGE IM DRITTEN

Im 3. Wiener Gemeindebezirk entwickelt die ARE Austrian Real Estate eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Wiens. Das Quartier steht für nachhaltige Stadtentwicklung, kurze Wege und hohe Aufenthaltsqualität.

Quartierskennzahlen

ca. 11 ha Projektfläche

22 Baufelder

rund 2.000 Wohnungen

ca. 40.000 m² Gewerbeflächen

ca. 21.000 m² für Bildung und Kinderbetreuung

ca. 20.000 m² Bert-Brecht-Park

autofreie Quartiersmitte

ÖGNI Gold-Vorzertifizierung für das gesamte Quartier

geplante Fertigstellung des Gesamtquartiers bis 2027

Nachhaltigkeit & ESG

Das Gebäude ist Teil eines innovativen, baufeldübergreifenden Energieversorgungssystems.

Energiekonzept

Geothermie mittels Erdwärmesonden

Photovoltaikanlagen

Wärmepumpen

Erdwärme-Anergienetz

Fernwärmeanschluss

Kühlung der Gewerbeflächen über das Quartiersnetz

kostengünstiger Ökostrom über Energiegemeinschaft

extensive Dach- und Fassadenbegrünungen

Urban Gardening

Maßnahmen zur Klimaresilienz (Beschattung, Kühlung, Durchlüftung)

Holz-Hybrid-Bauweise

Das gesamte Gebäude wird als nachhaltiger Holz-Hybridbau errichtet. Besondere Merkmale:

Holz-Beton-Verbunddecken

massive Holzstützen

Holzaußenwände

sichtbare Holzkonstruktionen

CO₂-reduzierte Bauweise

gesundes Raumklima

natürliche Arbeitsatmosphäre

Flächenkonzept

Die Büroflächen können flexibel an unterschiedliche Unternehmensgrößen angepasst werden. Bis zu vier Mietbereiche pro Etage sind möglich. Kleine Einheit ab ca. 333 m².

Büroformen

Die Holzskelettkonstruktion ermöglicht:

Open Space

Mixed Space

Closed Space

Kombibüros

Projektflächen

agile Arbeitswelten

Standardausstattung der Büroflächen

Doppelboden mit Teppichbelag

Gipskarton- und Glastrennwände

voll ausgestattete Teeküche

LED-Lichtschienensystem

Bodenkonvektoren für Heizen und Kühlen

Öffenbare Fenster

außenliegender Sonnenschutz

IT-Vorbereitung

Gegensprechanlage

Brandmeldeanlage

Arbeitswelten & Nutzerkomfort

Innenraumqualität

Die sichtbaren Holzoberflächen schaffen eine warme und hochwertige Arbeitsatmosphäre.   Zusätzlich vorgesehen:

Bodenkonvektoren zum Heizen und Kühlen

mechanische Lüftungsanlage

optimierte Akustik

hohe Aufenthaltsqualität durch natürliche Materialien

Außenbereiche

Ein besonderes Highlight ist die begrünte Dachlandschaft über dem Innenhof. Nutzungsmöglichkeiten:

Pausenflächen

informelle Meetings

Arbeiten im Freien

Begegnungszonen für Mitarbeiter und Besucher

verfügbare Flächen:

Geschoß    Nutzung          m² netto     m² brutto     EUR/m² EG            Gastro            419,90            461,90     € 15,00 EG            Büro/Retail     478,50            526,35     € 17,90 1.OG         Büro            1.439,80        1.583,78      € 18,20 2.OG        Büro            1.292,00        1.421,20      € 18,50 3.OG        Büro            1.292,00        1.421,20      € 18,70 4.OG        Büro            1.292,00        1.421,20      € 19,00 5.OG        Büro            1.288,40        1.417,24      € 19,30 6.OG        Büro            1.266,00        1.392,60      € 19,50 7.OG        Büro            1.266,00        1.392,60      € 19,70   Mietpreise Büro: € 17,90

• € 19,70 /m² netto Mietpreis Gastro: € 15,00/m² netto Betriebskosten: € 5,59/m² netto inkl. Heizung und Kühlung Miete Terrasse: € 5,00/m² Stellplatzkosten netto: €180,00/Stellplatz

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Gebäudekennzahlen

Bürofläche

ca. 11.100 m² (GIF)

Bürofläche pro Geschoss

ca. 1.200 m²

Bürogeschosse

7

Gastrofläche EG

ca. 462 m²

Gewerbefläche EG

ca. 526 m²

Meetingräume

Im EG stehen zwei Besprechungsräume zur Verfügung, einer davon kann über eine mobile Trennwand in zwei kleinere getrennt werden

Barrierefreies WC

im EG vorhanden

Rezeption/Infopoint

Im EG vorhanden

Lagerflächen

ca. 150 m²

Stellplätze

46 PKW-Stellplätze

Fahrradstellplätze

105 im EG und UG, mit E-Ladestationen inkl. Garderoben- und Sanitärbereich

Lichte Raumhöhe

2,82 m (OG) / 2,95 m (EG)

Achsraster

1,35 m / 2,70 m

Lage:

Makrolage

Die

Lage:

bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das hochrangige Straßennetz.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahn

Linie 18 (2 Gehminuten)

Linie O (7 Gehminuten)

Linie 71 (10 Gehminuten)

S-Bahn

St. Marx (10 Gehminuten)

Quartier Belvedere (10 Gehminuten)

Wien Hauptbahnhof (15 Gehminuten)

U-Bahn

U1 Hauptbahnhof (15 Gehminuten)

U3 Schlachthausgasse (20 Gehminuten)

U2 Stadion ab Herbst 2026 in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar

Individualverkehr

A23-Anschluss Landstraßer Gürtel/St. Marx in 3 Minuten

Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar

Infrastruktur:

Direkt im Quartier entstehen:

Gastronomie

Nahversorgung

Drogeriemarkt

Apotheke

Bildungscampus Aron Menczer

AHS

Mobility Point

Radwege und Sharing-Angebote

Zusammenfassung

ANCHOR positioniert sich als eines der nachhaltigsten und modernsten Büroprojekte in Wien. Die Kombination aus Holz-Hybrid-Bauweise, ESG-konformer Energieversorgung, flexiblen Flächenstrukturen, großzügigen Terrassen und der

Lage:

im innovativen Stadtquartier VILLAGE IM DRITTEN macht das Projekt insbesondere für Unternehmen attraktiv, die Wert auf Nachhaltigkeit, Mitarbeiterwohlbefinden und zukunftssichere Arbeitswelten legen.

Fertigstellung: Mitte 2027 Standort: Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel, 1030 Wien Bürofläche: ca. 11.100 m² Regelgeschoß: ca. 1.400 m² Teilbarkeit: ab ca. 333 m² ESG: Holz-Hybridbau, ÖGNI-Gold-Ziel, klimafreundliches Quartiersenergiekonzept.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap