Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Das Projekt

Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 steht für ein neues Verständnis von modernem Wohnen. Hier verschmelzen Architektur, Raum und Individualität zu einem außergewöhnlichen Lebenskonzept. Offene Grundrisse und großzügige Raumstrukturen schaffen Freiraum für persönliche Entfaltung und kreative Gestaltung. Jeder Wohnraum bietet die ideale Bühne, um dem eigenen Stil Ausdruck zu verleihen und die eigene Wohnvision zu realisieren.

Ausstattung

Ehrliche Materialien, klare Linien und großzügige Flächen prägen das Design. Die Ausstattung vereint Ästhetik, Funktionalität und Nachhaltigkeit und schafft ein harmonisches Gesamtbild, das Ruhe und Beständigkeit ausstrahlt. Natürliche Farben, hochwertige Haptik und durchdachte Details bilden ein zeitloses Interieur

• reduziert auf das Wesentliche und perfekt abgestimmt.

Annehmlichkeiten:

Edler Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung

Design-Ausstattung in den Bädern

Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz

Moderne technische Features für höchsten Wohnkomfort

Highlights

32 exklusive Eigentumswohnungen

Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m²

1 bis 4 Zimmer

Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen

Hochwertige Designer-Ausstattung

Zentrale

Lage:

beim Wiener Naschmarkt

Ausgezeichnete

Infrastruktur:

und urbanes Lebensgefühl

Lage:

Dank des vielseitigen Angebots in der unmittelbaren Umgebung bietet diese

Lage:

den wohl größten Luxus des urbanen Lebens: die Freiheit, jeden Tag nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der spannende Mix aus modernen Design-Locations und traditionsreichen Häusern schafft eine besondere Atmosphäre und prägt das lebendige Stadtbild.

Zahlreiche Vorteile der

Lage:

Zentrale Position im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten

Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt

Hervorragende öffentliche Anbindung

Lebendiges Viertel mit zahlreichen Lokalen und Cafés

Vielfältiges Angebot an Kunst, Kultur und Freizeitmöglichkeiten

Zahlreiche Museen in unmittelbarer Nähe

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bus: 59A, 13A, 12A

Straßenbahn: Linie 1

U-Bahn: U4

• Station Kettenbrückengasse

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Die moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 52 m² sowie einen Balkon mit rund 6 m² . Helle Räume, eine praktische Aufteilung und hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit Wohlfühlcharakter.

Raumaufteilung:

Vorraum (ca. 4 m²)

Abstellraum (ca. 1 m²)

Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 22 m²)

Küchenbereich (ca. 6 m²)

Vorraum (ca. 2 m²)

WC (ca. 1,5 m²)

Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 4 m²)

Schlafzimmer (ca. 12,5 m²)

Balkon (ca. 6 m²)

Nachhaltigkeit & Wohnqualität

Das Gebäude vereint zeitlose Architektur mit zukunftsweisender Nachhaltigkeit . Diese harmonische Verbindung aus Komfort, Effizienz und moderner Technik wurde mit dem DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Vorzertifikat ausgezeichnet

• ein Beleg für höchste Qualitäts- und Umweltstandards.

Nachhaltige Highlights:

Energieeffiziente Photovoltaikanlage und Fernwärmeversorgung

Innovatives Raumklimakonzept für ein gesundes Wohnklima

Modernste Sicherheitsstandards für maximalen Komfort

  Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 559.000,00

Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 516.100,00. zzgl. 20% USt.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <100m Apotheke <225m Klinik <100m Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <150m Universität <250m Höhere Schule <375m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <575m

Sonstige Geldautomat <275m Bank <475m Post <75m Polizei <400m

Verkehr Bus <100m U-Bahn <350m Straßenbahn <425m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <3.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap