2-Zimmer DG-Wohnung inkl. Garagenstellplatz

For English, see below.

Besichtigungen finden ausschließlich am Samstag, 24. Jänner , am Nachmittag statt. Bei Interesse an einer Besichtigung melden Sie sich bitte ausschließlich via Plattform oder WhatsApp-Nachricht (+43 664 8939515) inkl. einer kurzen Beschreibung (Anzahl Personen, Beruf, Einkommen, etc.).

Beschreibung

Sonnige, südseitig ausgerichtete 58qm Dachgeschoßwohnung (Lift vorhanden) in einem 1999 erbauten Neubauhaus mit großartigem Blick über Wien und Garagenstellplatz im Haus um € 949 (exkl. Heizung) zu vermieten.

Wohnräume :

Aus dem Vorzimmer (3,25 qm) sind alle Räume zentral begehbar

Schlafzimmer mit Parkettboden (14,8 qm)

Wohnküche (33 qm) mit räumlicher Abtrennung zwischen Wohnzimmer mit Parkettboden und möblierter Küche sowie elektrischen Rollläden

Bad mit Fenster, Badewanne und WC (5,7 qm)

Abstellraum (1,5 qm)

Großes Kellerabteil

Garagenstellplatz

Gemeinschaftskinderwagen-/Fahrradraum

Garagenstellplatz : Der Tiefgaragenstellplatz ist in der Gesamtmiete inkludiert. Bitte beachten Sie die Abmessungen des Stellplatzes. Es besteht die Möglichkeit, den Garagenstellplatz als Mieter/in zum Marktpreis  unterzuvermieten  (Mietertrag etwa € 100 p.m.).

Lage:

Die Wohnung befindet sich im fünften und letzten Stock in der  Geblergasse 91  im 17. Bezirk, einer ruhige Wohnstraße trotz sehr guter öffentlicher Anbindung. Haltestellen der  Straßenbahnlinien  2, 9, 42 und 43 sowie der  Buslinien  10A, 42A und N43 in unmittelbarer Nähe. Hervorragende

Infrastruktur:

mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten u.ä. in Gehweite.  

Sonstiges

Die Wohnung wird teilmöbliert (Küche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd, Backofen und Mikrowelle) von einer Privatperson vermietet. Daher bitte KEINE MAKLER

• wir möchten nicht, dass potenzielle Mieter, welche selbst keinen Makler beauftragt haben, eine Maklerprovision zahlen müssen. Der Heizwärmebedarf der Wohnung beträgt 46,7 kWh/m2a. Die Vorschreibung der  Hauszentralheizung inkl. Warmwasser beträgt derzeit € 167,74 pro Monat  und wird über die Hausverwaltung eingehoben. Die  Heizkostenvorschreibung muss zuzüglich zur Kaltmiete von € 949  beglichen werden. Die Heizkosten werden bedarfsgerecht einmal im Jahr abgerechnet und Rückzahlungen sowie Nachzahlungen dem/der Mieter/in auf die Kaltmiete gegengerechnet. Die  Kaution beträgt 3.500 €  und muss bis spätestens zum Mietbeginn/Schlüsselübergabe bei uns eingelangt sein bzw. als Bankgarantie vorgebracht werden.  Bitte bringen Sie zum Besichtigungstermin einen Einkommensnachweis mit; für Studierende wird auch eine Bürgschaft akzeptiert.

  Viewings will take place  exclusively on Saturday, January 24, in the afternoon . If you are interested in a viewing, please contact us  exclusively via the platform or by WhatsApp message  (+43 664 8939515), including a short description (number of occupants, profession, income, etc.).

Description

Bright, south-facing  58 sqm attic apartment  (elevator available) in a  newly built residential building from 1999 , offering a fantastic panoramic view over Vienna. A  parking space in the building's underground garage  is included. The rent is € 949, excluding heating.

Layout & rooms:

Central entrance hall (3.25 sqm) with access to all rooms

Bedroom with parquet flooring (14.8 sqm)

Open-plan living kitchen (33 sqm) with a spatial separation between the living area (parquet flooring) and the fully fitted kitchen, featuring electric shutters

Bathroom with window, bathtub and toilet (5.7 sqm)

Storage room (1.5 sqm)

Large basement storage compartment

Underground parking space

Shared stroller/bicycle storage room

Parking space

The underground parking space is  included in the total rent . Please note the dimensions of the parking space. The tenant has the option to  sublet the parking space at market rates  (estimated rental income approx. €100 per month).

Location

The apartment is located on the  fifth and top floor  at  Geblergasse 91, 1170 Vienna , a  quiet residential street  with excellent public transport connections. Tram lines  2, 9, 42 and 43  as well as bus lines  10A, 42A and N43  are within walking distance. Excellent local infrastructure with supermarkets, pharmacies, doctors and other amenities nearby.

Additional information

The apartment is  partially furnished  and rented out  by a private owner . The kitchen is fully equipped with a refrigerator, dishwasher, stove, oven and microwave. No agents, please

• we aim to avoid unnecessary agency fees for prospective tenants who have not engaged a real estate agent themselves. The apartment's  heating demand is 46.7 kWh/sqm per year . The current monthly advance payment for central heating and hot water amounts to  €167.74  and is charged by the building management. Heating costs are payable in addition to the net rent (€949) and are settled annually based on actual consumption (refunds or additional charges will be offset against the rent). The  security deposit amounts to €3,500  and must be paid no later than the start of the tenancy / handover of keys, or provided in the form of a bank guarantee. Please bring proof of income to the viewing appointment; for students, a guarantor is also accepted.