Etablierte Avia-Tankstelle mit Wohnhaus, Großem Grundstück in Unterkohlstätten - Top Lage an der b50

HINWEIS:  Unangekündigte Besucher/Interessenten, welche  ohne vorangegangen Kontakt mit UNS  (Alleinvermittlungsvertrag) bei der Liegenschaft eintreffen, werden  ohne Informationen , vom Eigentümer  wieder an uns verwiesen !

Diese gepflegte und betriebsklare AVIA-Tankstelle mit angrenzendem Einfamilienhaus befindet sich in Unterkohlstätten und entspricht dem aktuellen AVIA-Standard . Das Objekt überzeugt durch seine sofortige Nutzbarkeit , stabile Umsätze und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten perfekt zu kombinieren. Der bestehende Liefervertrag mit AVIA läuft jeweils über 12 Monate mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten. Das derzeitige Treibstoffvolumen liegt bei rund 1,3 Mio. Liter pro Jahr , was den laufenden Betrieb sichert und eine verlässliche Umsatzbasis schafft. Zusätzlich generieren Shop, Reifenservice und SB-Waschplätze einen attraktiven Jahresumsatz, wodurch sich eine stabile Gesamtertragslage ergibt. Die gesamte Liegenschaft (ca. 400 m² Nutzfläche) umfasst Tankstellenbetrieb, Einfamilienhaus, Nebengebäude, gepflegten Garten, ruhigen Innenhof sowie ausreichend Abstell- und Kundenparkplätze . Das Grundstück mit 2.750 m² bietet nicht nur Platz für den laufenden Betrieb, sondern auch Grünflächen mit Obstbäumen

• ideal für Erholung oder Erweiterungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:

Wohnhaus

Erdgeschoss:

Vorraum als zentraler Eingangsbereich

• vom Tankstellenbetrieb durch den Innenhof getrennt

Großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und hochwertigen Tischlerarbeiten (1990er-Jahre)

Separate Küche mit angrenzender Speis

Weiteres Zimmer, aktuell als Büro/Gamingraum genutzt

• flexibel als Gäste- oder Hobbyraum verwendbar

Obergeschoss:

Großzügiger Vorraum, von dem alle Räume begehbar sind

Drei große, vielseitig nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro)

Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster

Separates WC mit Fenster

Große begehbare Garderobe mit Wirtschaftsraum (Waschmaschine, Trockner etc.)

Ausstattung & Technik

Beheizung über moderne Ölheizanlage (Bj. 2012) mit ca. 3.000 Liter Jahresverbrauch

Zusätzlich Feststoffbrennstoffanlage für unabhängige Energieversorgung

Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung , teils mit Außenrollos

Parkett-, Fliesen- und Laminatböden

Fußbodenheizung in Bad und WC, übrige Räume mit Radiatoren

Bramac-Dach , gedämmt und begehbar

Drei intakte Kamine , zwei davon frei nutzbar

Besonderheiten

Gepflegter, betriebsbereiter Zustand

Kombination aus Gewerbebetrieb und Wohneinheit

Langjährig etablierte AVIA-Tankstelle mit stabiler Kundenfrequenz

Hohe Sichtbarkeit und gute Zufahrtsmöglichkeit

Großes Grundstück mit Garten und Entwicklungspotenzial

Ideal für Unternehmer mit Familie , die Arbeit und Wohnen an einem Standort verbinden möchten

Eckdaten

Merkmal

Details

Objektart:

AVIA-Tankstelle mit Einfamilienhaus

Lage:

Unterkohlstätten, Burgenland

Wohnfläche:

ca. 130 m²

Gesamtnutzfläche:

ca. 400 m²

Grundstücksfläche:

ca. 2.750 m²

Zimmer:

5

Baujahr:

1971

• laufend saniert und erweitert

Heizung:

Öl + Feststoff

Zustand:

gepflegt, sofort nutzbar

Bezug:

nach Vereinbarung

Kaufpreis:

€ 685.200,-

Energieausweis:

in Arbeit

Fazit

Ein einzigartiges Gewerbeobjekt mit Wohnkomfort , ideal für Betreiber, Investoren oder Familienunternehmer. Profitieren Sie von einem etablierten Tankstellenbetrieb , einem geräumigen Wohnhaus und einem großen Grundstück mit Zukunftspotenzial

• alles an einem Ort.