Doppelhaushälfte (Bild linke Seite) mit Garten zu vermieten

Das in Baumeisterqualität 2011 ziegelmassiv errichtete Doppelhaus mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss ist ab sofort zu vermieten. Die

Raumaufteilung:

der einzelnen Geschosse ist auf den beigefügten Grundrissen ersichtlich. Der Doppelhaushälfte Top 1 ist ein Garten mit ca. 115 m² zugeteilt. Eine Eingrenzung der Grünfläche wird mit dem Mieter besprochen und auf Wunsch zu einem späteren Zeitpunkt vermieterseitig erledigt. Der auf dem Gesamtgrundstück befindliche Schwimmteich mit Badehaus sowie der Zugang zu diesem Bereich ist von der Vermietung laut vorliegender Grundstücksteilung ausgenommen. Der Mieter ist zuständig für einen Abschluss einer in der Deckungssumme ausreichenden Haushaltsversicherung, die jährliche Wartung der Gastherme, die Pflege der zugeteilten Gartenfläche und bei Bedarf für den gesetzerfüllenden Winterdienst. Bei der zu vermietenden Wohneinheit sind bauliche Veränderungen gänzlich ausgeschlossen, die neuwertige Möblierung im Vorraum, dem Wohn- und Essbereich, der Küche und den Bädern ist wie bestehend zu belassen. Ist Top 1 zu groß? Entspricht die monatliche Belastung nicht ihren Vorstellungen und Wünschen? Dann könnte Sie vielleicht Top 2

• die kleinere der beiden Doppelhaushälften
• interessieren! Zu finden auf unserer Homepage unter der Objektnummer 725103. Mietdauer: Die Mietdauer wird vertraglich auf unbestimmte Zeit mit beiderseitiger halbjährlicher Kündigungsfrist abgeschlossen. Der Mieter verzichtet in den ersten 3 Jahren auf sein Kündigungsrecht! Es wird schon jetzt darauf hingewiesen, dass die Liegenschaft nicht verkauft, sondern in späteren Jahren für den Eigenbedarf genutzt werden wird. Miete, Betriebskosten (Verwaltung, Versicherung, Gemeindeabgaben, Steuer, Kanal, Müll, Wasser, Rauchfangkehrer), Heizkosten: Hauptmietzins € 1.300,- Betriebskosten € 260,- Heizkosten € 140,- Bruttomiete: € 1.700,- Betriebskosten und Heizkosten sind Akontozahlungen und werden jährlich abgerechnet. Die Stromkosten trägt der Mieter durch einen direkten Vertragsabschluss mit dem Versorger. Kaution Mieter = 3 BMM = 3 x € 1.700,- = € 5.100,00 Provisionsfrei für den Mieter gemäß § 17a Maklergesetz Ein Stellplatz in der als Nebengebäude ausgeführten Doppelgarage kann zusätzlich angemietet werden. Energieausweis vom 15.12.2025, gültig bis 14.12.2035 HWB 33 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,57 (Klasse A+) Ein Elektrobefund wurde am 27.10.2025 erstellt. Hinweis: Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 964 32 60 oder per E-Mail christian.mayer@planethome.at zur Verfügung!

Lage:

Die burgenländische Landeshauptstadt Eisenstadt liegt am südlichen Leithagebirge. Von Großhöflein kommend befindet sich die zu vermietende Doppelhaushälfte Top 1 am Stadtrand in einer ruhigen Sackgasse. Das etwa 2,5 km entfernte Stadtzentrum erreicht man in kurzer Zeit. Als Bestätigung der großen Beliebtheit ist die durch ständigen Zuzug mittlerweile auf rund 14.000 Einwohner angewachsene Kommune als Lebensmittelpunkt sehr gefragt. Sie verfügt über eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen. In kurzer Zeit ist man im Grünen. Als beliebter Ausgleich bietet sich ein Spaziergang vom Schloss Esterházy durch den großen Park zur Gloriette an. Die Stadtgemeinde sorgt mit der Verbindung von Tradition und Moderne sowie besten ökologischen Bedingungen für eine hohe Lebensqualität

• verbunden mit einem starken Arbeitsplatzangebot und einer vom Land Burgenland gut geförderten heimischen Wirtschaft. Die nahe gelegene Fußgängerzone im Herzen Eisenstadts mit dem historischen Stadtkern und zauberhaften barocken Bürgerhäusern lädt mit individuellen Geschäften zum Flanieren und Einkaufen ein. Wöchentlich findet ein großer Markt zur Versorgung mit erstklassigen regionalen Lebensmitteln statt. Eine Vielzahl qualitativ hochwertiger Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, beste medizinische Versorgung mit zahlreichen Fachärzten und einem Krankenhaus sowie alle wichtigen Behörden sind in der Stadt vorhanden. Mit dem Bus sind die Stadt und ihre Umgebung sowie der Bahnhof gut erreichbar. Von dort gelangt man durch zahlreiche Schnell- und Regionalzugverbindungen in etwa 60 Minuten bequem zum Wiener Hauptbahnhof. Die Landeshauptstadt verfügt außerdem über ein hervorragend ausgebautes Straßennetz und ist direkt an die Autobahn angebunden. Die Fahrzeit zur Wiener Stadtgrenze beträgt ca. 35 Minuten.