Altbauwohnung zum Sanieren - Ruhige Wohnlage im 10. Bezirk

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 56,5 m² große Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines klassischen Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Küchenbereich, zwei Zimmer sowie ein Kabinett. Im Küchenbereich befindet sich eine Duschgelegenheit. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet ideale Voraussetzungen für Interessenten, die ihre Wohnräume nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnstandards gestalten möchten. Das Wohnhaus präsentiert sich als klassischer Wiener Altbau und befindet sich in einer lebendigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur.  

Zustand

Sanierungsbedürftig

• die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft.

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage des 10. Bezirks und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.  

Nahversorgung

Mehrere Supermärkte (u. a. BILLA, SPAR und Hofer) in <10 Gehminuten

Bäckereien, Trafiken, Apotheken und Drogeriemärkte in unmittelbarer Umgebung

Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants entlang der Favoritenstraße

Weitere Einkaufsmöglichkeiten im BahnhofCity Wien Hauptbahnhof

Bildung & Gesundheit

Mehrere Kindergärten sowie Volks-, Mittel- und weiterführende Schulen in der Umgebung

Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken in der näheren Umgebung

Das Klinik Favoriten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist hervorragend an das Wiener Verkehrsnetz angebunden:

U1 Keplerplatz in <10 Gehminuten

Straßenbahnlinien 1 und 6 in <10 Gehminuten

Wien Hauptbahnhof mit Fern-, S-Bahn- und Regionalverkehr in kurzer Fahrzeit erreichbar

Die geplante U2-Verlängerung zum Matzleinsdorfer Platz wird die Anbindung an die Innenstadt künftig zusätzlich aufwerten

Freizeit & Erholung

Der Helmut-Zilk-Park sowie der Sonnwendpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten großzügige Grünflächen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten

Umfangreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten entlang der Favoritenstraße

Das Schloss Belvedere und der Schweizer Garten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar

Preis

Kaufpreis: € 159.000,-  

Vertragserrichtung

Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.  

Vorausschau 2025

Betriebskosten: € 3,25/m² Reparaturrücklage: € 1,43/Anteil   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap