Arbeit mit Weitblick

THE SKY IS THE LIMIT

Ein Penthouse über den Dächern Wiens

• für Menschen, die das Besondere nicht suchen, sondern erwarten.

1090 Wien | 166 m² Wohnfläche | ca. 45 m² Dachterrasse | 5 Zimmer | € 1.250.000,-- Richtpreis

Es gibt Wohnungen. Und es gibt Orte, die eine ganz eigene Wirkung entfalten. Dieses Penthouse gehört zur zweiten Kategorie. Ganz oben, über den Dächern des 9. Bezirks, verbindet sich die Eleganz eines klassischen Wiener Altbaus mit der Großzügigkeit und dem Komfort zeitgemäßen Wohnens. Rund 166 m² Wohnfläche, großzügige Fensterflächen, hochwertige Materialien und ein außergewöhnlicher Blick machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit Charakter.

PRIVATSPHÄRE ÜBER DEN DÄCHERN Das eigentliche Highlight liegt nur wenige Schritte vom Wohnbereich entfernt: Eine rund 45 m² große Dachterrasse mit Panoramablick über Wien. Votivkirche, Kalvarienberg und AKH liegen im Blickfeld. Morgens den ersten Kaffee in der Sonne. Ein später Lunch mit Freunden. Oder ein Glas Wein, während die Stadt unter Ihnen langsam ihre Lichter einschaltet. Die Terrasse ist nicht einfach eine Außenfläche.

Sie ist Ihr privater Platz über Wien. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1883 und wurde 2007 umfassend und stilvoll saniert. So trifft historische Wiener Architektur auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Hohe Decken, Parkett- und Natursteinböden, großflächige Fenster, eine hochwertige Designküche und eine klare, elegante Gestaltung prägen das Ambiente. Lift und Klimaanlage sorgen für Komfort

• auch an warmen Wiener Sommertagen.

RAUM FÜR DAS, WAS IM LEBEN WICHTIG IST Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich unmittelbar zur Dachterrasse. Dazu kommen:

• zwei ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer
• luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• zwei Toiletten
• Abstell- und Wirtschaftsraum
• voll ausgestattete Designküche
• Klimaanlage in den Haupträumen
• hochwertige Parkett- und Natursteinböden
• Lift direkt in den Dachgeschossbereich

MITTEN IN WIEN. UND DOCH ÜBER DEN DINGEN.

Der 9. Bezirk verbindet urbanes Leben mit Wiener Tradition. Franz-Josefs-Bahnhof, Boutiquen, Restaurants und kulturelle Sehenswürdigkeiten wie Votivkirche und Palais Liechtenstein liegen in unmittelbarer Nähe. Und trotzdem beginnt mit dem Schließen der Wohnungstür eine andere Welt: Ruhe. Privatsphäre. Weite. Ein Zuhause für Menschen, die mitten in Wien leben möchten

• aber nicht mitten im Trubel. EIN ZUHAUSE ALS STATEMENT

Dieses Penthouse richtet sich nicht an jene, die möglichst viel Wohnfläche suchen. Sondern an Menschen, die Qualität, Lage, Architektur und einen außergewöhnlichen Rückzugsort miteinander verbinden möchten. An Menschen, die morgens Wien sehen und abends über Wien stehen möchten. THE SKY IS THE LIMIT.

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

DAVE

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Richtpreis: € 1.250.000,--*)

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 250.000,--/monatlich € 5.000,-- Wir laden Sie ein, diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu erleben.

*)Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 54.7 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: C

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B