Mondäne Penthousewohnung mit Spektakulärer Dachterrasse und Exklusiven Extras

Einfach umwerfend!

Dieses außergewöhnliche Penthouse bietet auf 115,5 m² großzügigen Wohnraum, viel Licht und eine Atmosphäre, die durch die Verbindung von hochwertiger Ausstattung und der umliegenden Natur entsteht. Mittelpunkt der Wohnung ist die ca.  68 m² große, teilüberdachte Dachterrasse , die sich von allen Wohn- und Schlafräumen aus direkt betreten lässt und eine atemberaubende Aussicht bietet. Der Zugang erfolgt wahlweise über das Stiegenhaus oder ganz bequem  direkt mit dem Lift in die Wohnung

• selbstverständlich geschützt durch einen eigenen Zugangsschlüssel. So beginnt das besondere Wohngefühl bereits beim Heimkommen. Die Aufteilung

Eingangsbereich  mit Zugang zu sämtlichen Wohnbereichen

Riesiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich  mit viel Platz für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich

Hochwertige Einbauküche , harmonisch in den großzügigen Wohnraum integriert

Moderner Kaminofen  als besonderes Highlight und Mittelpunkt für gemütliche Stunden

Praktische  Speis/Abstellkammer  direkt neben der Küche

Helles Kinder- oder Gästezimmer  mit direktem Zugang zur Dachterrasse

Master Bedroom  mit direktem Terrassenzugang, eigenem  Ankleideraum  und großzügigem  Masterbad  mit großer Walk-in-Dusche, Badewanne und Fenster

Separates  Gästebad mit Dusche und Fenster

Das absolute Highlight aber ist die ca. 70 m² große, teilüberdachte Dachterrasse , die aus sämtlichen Wohn- und Schlafräumen direkt erreichbar ist. Sie bietet nicht nur außergewöhnlich viel Platz, sondern ist auch technisch bestens ausgestattet:  zwei Wasseranschlüsse, Starkstrom für beispielsweise eine Sauna oder Infrarotkabine sowie integrierte Lautsprecher ,

die bequem per Bluetooth verbunden werden können .  Die eigene Photovoltaikanlage der Wohnung befindet sich ebenfalls auf der Dachterrasse und bietet nicht nur eine ausgeklügelte Beschattung, sondern ermöglicht auch eine besonders energieeffiziente und unabhängige Nutzung der Wohnung. Die Highlights

Unverbaubarer Blick in die Natur  aus den großen Fensterfronten und von der Dachterrasse

Hochwertigste Bauweise mit  Leitl Vital Ziegel

Eigene Photovoltaikanlage ausschließlich für diese Wohnung , zusätzlich zur allgemeinen Photovoltaikanlage des Hauses

• für deutlich geringeren Strombezug

Smart-Home-Steuerung  für modernen und komfortablen Wohnalltag

Durchdachtes  LED-Lichtkonzept  mit hochwertig integrierten, blendfreien Leuchten und angenehmer Lichtatmosphäre

Elektrische Raffstores  an allen Fenstern

Insektenschutzgitter  an allen Fenstern

Glasfaseranschluss

Wallbox für ein E-Auto  in der Tiefgarage

2 Tiefgaragenstellplätze

1 zusätzlicher Außenstellplatz

Großzügiges  Kellerabteil mit gemauerten Wänden und eigener Tür

• keine einfache Holzabtrennung

Man könnte jetzt noch lange erklären, was dieses Penthouse alles zu bieten hat. Am Ende sind es aber die knapp 70 m² Dachterrasse, der freie Blick, die großzügigen Räume und die vielen durchdachten Details und Extras, die den Unterschied machen.  Wer das einmal gesehen hat, versteht ziemlich schnell, warum diese Wohnung etwas Besonderes ist.

Daher freue ich mich auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter +43 650 53 44349,  Katrin Lauritsch | LUMEN Immobilien.

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• https://lumen-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Dieses besondere Penthouse liegt in der Marktgemeinde Maria Saal

• eine Gegend, in der man noch Ruhe, Grün und viel Freiraum vor der Haustür hat. Gleichzeitig ist die

Lage:

überraschend praktisch: Klagenfurt und St. Veit an der Glan sind in weniger als 15 Autominuten erreichbar. Für den Alltag liegt ebenfalls alles angenehm nah: Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Trafik, Volksschule, Arzt und Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. Genau das macht die

Lage:

so angenehm: Man wohnt ruhig, hat Natur direkt vor der Haustür und ist trotzdem schnell in der Stadt oder wieder zuhause. Ein Standort, bei dem man sich nicht zwischen Landleben und guter Erreichbarkeit entscheiden muss.

Hochwertige Bauweise mit besonderem Augenmerk auf das Raumklima Erbaut wurde dieses besondere Penthouse mit  hochwertigsten Materialien , unter anderem dem  Leitl Vital Ziegel . Dieser wurde speziell mit Blick auf ein behagliches und ausgewogenes Raumklima entwickelt und zeichnet sich durch seine besonderen bauphysikalischen Eigenschaften aus. Untersuchungen zufolge können die Eigenschaften des verwendeten Ziegels zudem einen positiven Einfluss auf bestimmte  physiologische Funktionen des Körpers  haben. So steckt auch in dem, was man auf den ersten Blick nicht sieht, ein wesentlicher Teil der besonderen Qualität dieser Wohnung

• für ein Wohngefühl, das nicht nur optisch überzeugt, sondern sich auch angenehm anfühlt.