Mehrfamilienwohnhaus mit 400M² mit 2 Wohnungen Plus 10 Einzelzimmern Nähe Ratzteich in Kirschentheuer - Ferlach

Lage: Sonnige Aussichtslage Nähe: Badeteich/Ratzteich in 9162 Kirschentheuer/Ferlach Wohn-/Nutzfläche:

ca. 400,00m² Nutzfläche plus Balkone und Vollkeller

ca. 350,00m² Wohnfläche plus ca. 30m² Balkonflächen

Grundstück: 1.070m² flaches Grundstück Baujahr: Um die 1970

• Massivbauweise Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 400m². Es umfasst zwei Wohnungen im Erdgeschoss, davon eine kleinere Wohnung mit ca. 35,00m² und eine größere Wohnung mit ca. 140,00m². Zusätzlich gibt es 10 Einzelzimmer im 1. Obergeschoss, mit einer durchschnittlichen Größe zwischen 16,00m² bis 23,00m². Drei der Einzelzimmer sind jeweils mit Dusche und WC ausgestattet. Die Liegenschaft befindet sich Nähe dem Badeteich/Ratzteich in Kirschentheuer bei Ferlach und bietet viele Verwendungs- und Investitionsmöglichkeiten, wie Zimmer-Einzelvermietungen (WC mit Bad und Dusche befinden sich am Gang) oder Dauervermietungen, sowie Eigennutzung. 2 Einzelzimmer mit DU/WC sind unbefristet vermietet.

ERDGESCHOSS

ca. 175,00m² Nfl. bestehend aus einer 2 Zi Wohnung mit ca. 35,00m² und einer 4 Zi Wohnung mit ca. 140,00m².

OBERGESCHOSS

ca. 175,00m² Nfl. bestehend aus 9 Einzelzimmer mit einem Damen und Herren-WC, sowie einem Bad mit Dusche und Badewanne im Vorraum. Alle süd/-westlichen Zimmern haben einen Ausgang zum Balkon. 2 Einzelzimmer sind mit DU/WC ausgestattet und diese sind unbefristet vermietet und nicht kündbar.

DACHGESCHOSS

ca. 80,00m² Nfl. bestehend aus einem ca. 18,00m² Einzelzimmer mit DU/WC und aus den restlichen Dachbodenflächen.

KELLERGESCHOSS

ca. 175,00m² Nfl. mit vielen Abstellräumen und mit einem Heiz- und Tankraum. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten! Ausstattung & Highlights:

Seenähe zum Ratzteich

gute Vermietbarkeit der Einzelzimmer

2 Wohnungen im EG | 9 Einzelzimmer im 1. OG und 1 Einzelzimmer im DG

Nähe Ferlach und Klagenfurt

Stellplätze: Garage mit ca. 25,00m² PKW-Stellplätze am Eigengrund Zimmer: 15 Böden: Ältere Fliesen-, Parkett- und Teppichböden Fenster: Kunststofffenster (2-fach) mit Rollos Heizung: Ältere ÖL-ZH und Warmwasser mittels Solar Bad: lt. Pläne Möblierung: Möbliert Zustand: Zum Sanieren! Beziehbar: Ab sofort!

Kaufpreis: € 395.000,-- Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: +43 (0) 664.400 77 70 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! --------------------------------- weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT ---------------------------------

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Nähe Badeteich Ratzteich, sowie Ferlach und Klagenfurt