Neu Hofseitige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon, Loggia und Parkblick - ab Mitte Jänner 2027

Zur befristeten Vermietung gelangt eine helle, 

toll aufgeteilte 2-Zimmerwohnung 

im 3. Stock eines sehr gepflegten Neubaus, 

in absoluter Toplage im 09. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung ist komplett hofseitig zum Viktor-Frankl-Park orientiert, Grünblick und Ruhelage inklusive!  

tolle

Raumaufteilung:

Vorraum 

Badezimmer mit Wanne und Dusche

getrenntes WC

Abstellraum

große Wohnküche

großes Schlafzimmer

Balkon/Loggia

 (siehe Plan und Fotos der Nachbarwohnung im selben Haus)

Hinweis : die Wohnung ist ab Mitte Jänner verfügbar. Besichtigungen sind nach Absprache früher möglich.

Zustand/Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in einem gutem Zustand

 und ist hochwertig ausgestattet:

noble Badezimmer

Parkett

uvm.

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 3.Stock eines sehr gepflegten   Neubau- Mehrparteienhauses und ist über einen Lift erreichbar.  

Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien: 43,44 U-Bahn: U6 Alser Straße

Lage:

Die

Infrastruktur:

u. die öffentliche Anbindung der Umgebung können als sehr gut beschrieben werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken, Postfiliale) sowie auch diverse Allgemein- und Facharztpraxen befinden sich in der direkten Umgebung und können somit auch zu Fuß erreicht werden. In der nahe gelegenen Alser-Straße finden Sie Kaffehäuser, Restaurants, Nahversorger (Billa, Spar), Drogeriemärkte, Banken, Post, Bäckereien , Bio-Supermärkt etc. 

  Preis:

Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und USt)  beträgt Euro 1.549,00 Energiekosten (Strom und Zentralheizung) sind wie üblich nicht in der hier genannten Miete enthalten!

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietbeginn: 15.01.2027

Provisionsfrei!  

Das Kleingedruckte:

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von 160€ an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bei den veröffentlichten Fotos kann es sich um Beispielfotos handeln, die nicht das mietgegenständliche Objekt abbilden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap