PREISREDUKTION: GUT ERHALTENES EINFAMILIENHAUS mit Nebengebäude

PERFEKTE  IDYLLE in hübschem ORT  in der Nähe des Zicksees! Gute Zugsverbindung nach Wien Hauptbahnhof! Ganzjährig, auch  als Hauptwohnsitz geeignet.  Anfragen bitte direkt online über das Inserat mit Ihrer email, Telefonnummer und Ihrem Namen! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). Bitte klicken Sie den "Weiter zum Immobilienangebot"-Button und bestätigen Sie das Widerrufsrecht und das vorzeitige Tätigwerden. Danach erhalten Sie ein vollständiges Exposé inklusive genauer  Adressangabe und Fotos.  Das massiv errichtete Haus   in Ruhelage Nähe dem Ortskern,    mit einer Wohnnutzfläche von  derzeit ca 74,50m²  sucht einen  Nachfolger.   Bei diesem  Haus handelt es sich um  ein Gebäude  in Massivbauweise aus dem Jahr 1968 in gekuppelter Bauweise.  Das gesamte Grundstück  von ca 314m2 ist mit einer Mauer umgeben.  Auf einer Gartenfläche von  ca  163 m²   können Sie Ihren grünen Daumen  gewähren lassen, einen Pool errichten , Grillabende  veranstalten oder  einfach nur ungestört in Ruhe lesen.  Am Ende des Gartens  befindet sich  ein einstöckiges  Nebengebäude   von ca 52m²  Dieses wurde bisher als Hobbyraum und Werkstatt genutzt, ist aber auch gut als Ersatz für einen Keller zu nutzen.  Ein  doppelflügeliges   Einfahrtstor in der Mauer   lässt  die Möglichkeit zu, Ihren Wagen direkt am Grundstück zu parken.  RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNG   Dieses einstöckige Gebäude mit Satteldach hat folgende Raumaufteilung:  heller,  großer Vorraum   ca 14,50m²   Küche  ca 10m² mit Esstisch    ( Warmwasserboiler, E-Herd, Einbaukühlschrank, Spülbecken)  anschließend   Wohnzimmer ca 11,60m²  2  Schlafzimmer  von  jeweils ca 17m²  sind ebenfalls zentral  vom Vorraum zu betreten kleines Bad mit Dusche, WC , Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss . Hier befindet sich auch die Gastherme der Fa Vaillant aus dem Jahr  2003 (Warmwasseraufbereitung und Etagenheizung ) Von einer Besenkammer aus geht es mittels Treppe  auf den Dachboden ( noch nicht ausgebaut)   : der Boden im Dachgeschoß    wurde mit  einer Estrichschicht und ca 20 cm dicken Dämmplatten   durchgehend gedämmt.    Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2001 durch PVC-Doppelisolierglasfenste r  der Marke Internorm mit  Aussenrollläden erneuert.  Sockel und Fassade sind ebenfalls erneuert worden und sehr gut in Schuss. Internet und TV wird mittels Glasfaserkabel empfangen.  Die Böden  sind  Parkettböden, teilweise ist darüber  Laminat  verlegt. Das Haus  wurde auf Betonfundament ohne Keller  errichtet; unterhalb des Fussbodens wurde im ganzen Haus ein Estrich verlegt.      Über die ganze Breite des Gartens befindet sich  ein gemauertes Wirtschaftsgebäude  als Stauraum für  Gartengeräte  oder nach Umbau und Sanierung auch  für einen  Hobbyraum oder Garagenplatz.   Die Mauern des Hauses sind trocken.  Aufgrund seines  Alters  ist eine Modernisierung hinsichtlich   Bad,  Küche und Fussböden erforderlich . Aus energietechnischen Gründen  wäre ein neues Dach mit Errichtung einer Photovoltaikanlage vorteilhaft, ist aber nicht zwingend notwendig.  Flächenwidmung Bauland Dorf , es gilt die  Burgenländische Bauordnung.  INFRASTRUKTUR Die Gemeinde St Andrä hat eine  eigene Bahnstation,  2 x stündlich fährt  ein Zug nach Wien Hauptbahnhof  und retour , die Fahrzeit beträgt 1h11 min.   Das  hübsch angelegt und sehr gepflegte Dorf verfügt über eine  moderne  gute Bäckerei mit angeschlossenem Kaffeebetrieb, eine Trafik, eine Bank, ein Weingut, Gasthaus und Buschenschank;  sämtliche größere Einkäufe können im   ca 7 min  entfernten Gewerbegebiet von Frauenkirchen  erledigt werden (Lidl, Billa, Bipa...).  Die Umgebung ist bei Naturfreunden und Sportlern (Radfahren) sehr beliebt.  Der Zicksee  und das Seebad mit seinen schattigen Ufern  ist in ca 4 min,  die St Martins Therme in ca 9 min erreichbar.. Auch Feinschmecker  und Weingenießer kommen auf ihre Rechnung.  "The Scheiblhofer Resort"  ist nur ca 12 min Fahrtzeit entfernt. Kaufpreis: 199.000 EUR    Müll (2018)  ca 14 Eur monatlich Wasserbezugsgebühr inkl. Grundgebühr  2024: ca 22 Eur/monatl.  Grundsteuer: 15 Eur 1x Jährlich  Kanalanschluss und Abwassergebühren: ca 16,56 EUR  monatlich  Strom , Heizung und Warmwasser  (08_2021/08_2022)  ca 221  Eur /monatl. (Basis 1 Personen Haushalt)  Nebenkosten: 3,5% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer 1%  vom Kaufpreis Eintragungsgebühr  Notar/Treuhänder ca  1,5% - 2%  vom Kaufpreis Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.  Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.  Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Bitte verfassen  Sie Ihre Anfragen direkt über das Anfrage- Formular unter Angabe Ihres vollständigen Namens, email  und Telefonnummer, dies beschleunigt die  Bearbeitungszeit.  Gerne vereinbare ich danach einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in einer schmucken Gemeinde . Das Haus ist von Westen nach Osten ausgerichtet, wodurch es optimal von der Sonne beschienen wird. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Zicksee, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt . Das Strandbad Zicksee mit seinem Abenteuerspielplatz, Altbaumbestand und Wiesen ist ein Paradies für Kinder und Eltern. Die Region ist Teil des Naturschutzgebietes Seewinkel und bekannt für liebliche Dörfer und guten burgenländischen Wein.