Sanierung 2025: Geräumiges Einfamilienhaus mit Angeschlossener Kleinlandwirtschaft (Neben- und Stallgebäude) mit Ca. 2.700 m² Grund

Zum Verkauf gelangt ein erst kürzlich saniertes Ein- bzw. Zweifamilienhaus  in ruhiger

Lage:

in St. Margarethen  mit angeschlossener Kleinlandwirtschaft und sonstigen Nebengebäuden. Neben dem knapp  2.681 m² großen Grundstück besticht diese Liegenschaft vor allem auch durch die vielen Räumlichkeiten und Nebengebäude,  sowie dem guten Erhaltungs- und Sanierungszustand des Wohngebäudes.

Die Liegenschaft besteht grundsätzlich aus dem 1977 errichteten und 2025 sanierten Wohngebäude , einer Einzelgarage mit angeschlossenem Carport und darüberliegendem Lagerraum , dem ehemaligen Wohngebäude , sowie dem Stallgebäude samt darüberliegender Heuberge .   Das sanierte Wohnhaus   mit seinen knapp 146 m² Wohnnutzfläche und ca. 75 m² Kellerfläche  verteilt sich auf  3 Geschosse . Ursprünglich wurde das Haus  1977 errichtet und  2024

• 2025 umfassend saniert . Das  Kellergeschoss mit knapp 74,50 m² lässt sich einerseits von einer Innenstiege , andererseits von außen über die innenliegende Garage erreichen.   Dort befinden sich neben diversen Lager- und Kellerräumlichkeiten auch eine Garage , der  Heizraum  sowie eine Waschküche die im ehemaligen Schutzraum untergebracht wurde. Das Erdgeschoss mit seinen knapp 72 m² besteht aus Vorraum bereichen, Abstellraum , einem  sanierten Badezimmer samt Walk-in-Dusche und WC, einer Küche, Schlafzimmer und einem Wohnzimmer.  Im Dachgeschoss  mit seinen knapp 73,9 m² , befinden sich Vorrräume , ein WC , ein Badezimmer mit Dusche und Wanne , eine Küche sowie 2 Zimmer . Man gelangt vom eigentlichen Wohnzimmer auf den knapp 8,7 m² großen Balkon . Die Liegenschaft verfügt über 2 getrennte Wohneinheiten weshalb man auch an eine Zweifamilienwohnhaussnutzung denken könnte. Das Wohngebäude wurde zwischen 2023 und 2025 umfassend saniert: Dabei wurde die gesamte Elektrik des Hauses erneuert , beide Badezimmer  samt WC entkernt und saniert ,  Bodenbeläge im Haus ausgetauscht, die Innenstiegen saniert und neu verfliest , die Liegenschaft innen komplett neu gespachtelt und gemalen , teilweise neue Leitungen verlegt  (Leitungen in den Bädern komplett neu, Steigleitungen tw. ausgetauscht sowie neue Elektroleitungen), sowie Innentüren saniert. Überdies wurden im gesamten Haus neue 3-fach-verglaste Kunststoffenster in anthrazit samt gedämmter Rollläden montiert. Im Objekt sind Fliesen-, Vinyl-, Laminat- und Parkettböden  verlegt. Im Kellergeschoss finden sich größtenteils Betonböden wieder. Die Liegenschaft wird mit Gas  beheizt, die Therme wurde ca. 2004 getauscht. Für die Warmwasseraufbereitung ist ein an das Heizsystem angeschlossener Boiler vorhanden. Die befestigten  Außenanlagen sind geschottert . Die Gartenflächen bieten überdies  noch genügend Platz für weitere Ideen, wie z. B. die Errichtung eines Pooles, eines Wintergartens oder ähnlichem. Auch ein gemütlicher Pavillion steht Ihnen zur Verfügung.   Das Objekt ist sofort bezugsfertig ! Auf der Liegenschaft gibt es  zahlreiche Nebengebäude : Östlich des Wohngebäudes wurde eine Einzelgarage (ca. 16 m²) errichtet an die ein knapp 54 m² großes Carport mit darüberliegender Lagerungsmöglicheit grenzt, welches genügend Platz für Ihre Autos schafft. Unmittelbar gegenüber des eigentlichen Wohnhauses ist das ehemalige, sanierungsbedürftige Wohngebäude situiert. Dieses weist eine Wohnfläche von knapp 117 m², sowie 22 m² Kellerfläche  ( Gewölbe ) auf und ist sanierungsbedüftig. Nach der erfolgten Sanierung könnte dieses als Wohnhaus zur Vermietung, Ferienwohnung oder Wohnsitz für andere Familienmitglieder dienen. Im südlichsten Bereich der Liegenschaft befindet sich das Stallgebäude,  welches eine Fläche von knapp 250 m² auf 2 Geschossen vorzuweisen hat.  Die knapp 2.681 m² große Liegenschaft liegt zur Gänze im Freiland , ist allerdings an die öffentlichen Versorgungsträger  angeschlossen (Wasser, Kanal, Strom, Gas). Bei Bedarf können noch weitere angrenzende Grünlandflächen  (ca. 6.500 m²) bzw. ein knapp 300 m² großes Gewächshaus dazu gepachtet werden. Auch ca. 2,1 ha Waldfläche direkt dahinterliegend würden zusätzlich verkauft werden. Der Verkauf ist gemäß § 6 Abs 2 Z 7 Steiermärkisches Grundverkehrsgesetz vom Grundverkehrsgesetz ausgenommen, weshalb auch Nicht-Landwirte diese Liegenschaft erwerben können.  Diese Liegenschaft eignet sich optimal für Paare oder Familien,  die ihren Traum vom Eigenheim mit kleiner Landwirtschaft verwirklichen wollen! Die umfassende Sanierung von Elektrik, Böden, Türen, Wänden, Fenster, tw. Leitungen etc. gewährleisten die sofortige Einzugsmöglichkeit in Ihr neues Zuhause!        

Eckdaten und Ausstattungshighlights:

ca. 2.681 m² Grundstücksgröße in ruhiger

Lage:

in St. Margarethen bei Knittelfeld

saniertes Ein- oder Zweifamilienwohnhaus mit ca. 221 m² Nutzfläche

ca.  146,30 m² Wohnnutzfläche

ca. 74,50 m² Kellerfläche

4 Zimmer ,  2 Küchen ,  2 sanierte Bäder, Garage im Keller  etc.

verschiedenste Sanierungsmaßnahmen 2023 bis  2025 (Elektrik, Bäder, Leitungen, Fliesen, Böden, Fenster + Rollläden etc.)

Nebengebäude für KFZ- und Gerätschaften

ca. 16 m² Garage

ca. 54 m² Carport mit darüberliegender Lagerfläche 

altes Wohngebäude zur Sanierung

ca. 117 m² Wohnfläche

ca. 22 m² Gewölbekeller

ca. 250 m² Stallgebäude auf 2 Ebenen

sehr guter Erhaltungszustand des Wohngebäudes

Kaufpreis: 398.000 € zzgl.

Nebenkosten:

ACHTUNG: Ab 01.04.2024

entfällt

die Grundbuchseintragungsgebühr in Höhe von 1,1%, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,2% bei Erwerb von Wohnraum, der als Hauptwohnsitz genutzt wird. Schnell zuschlagen und von der Gebührenbefreiung profitieren!

Vereinzelt wurden Bilder mittels KI bearbeitet (Änderung Belichtung, Entfernung Nebel, Entfernung von Personen und Fahrzeugen etc.).

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen gerne unter 0660/4740573 für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

In ruhiger

Lage:

am Ortsrand von St. Margarethen bei Knittelfeld liegt dieses durchgreifend sanierte Einfamilienwohnhaus mit angeschlossener Kleinlandwirtschaft und Nebengebäuden. Die Liegenschaft liegt am Siedlungsrand und grenzt nur einseitig an andere Wohnhäuser. Das Objekt ist umgeben von Freiland- und Waldflächen. Die Bushaltestelle "Gleinstraße Siedlung" ist ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt. Das Stadtzentrum Knittelfelds lässt sich in ca. 7 Autominuten erreichen, ebenso der Anschluss an die Autobahn S36. Neben einem Kindergarten sowie der Volksschule verfügt St. Mararethen bei Knittelfeld überdies auch über einen örtlichen Nahversorger, der nur ca. 3 Autominuten entfernt liegt. St. Margarethen bei Knittelfeld liegt in der Obersteiermark im Bezirk Murtal, eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung nahe der Mur. Der Ort befindet sich nur wenige Kilometer südlich von Knittelfeld und bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die

Lage:

verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten der Stadt Knittelfeld.