Exklusives Investment - Zwei Hochwertige Doppelhaushälften mit Nachhaltiger Vermietung!

Zum Verkauf gelangen zwei  moderne Doppelhaushälften im Paket  einer im Jahr  2021  errichteten Wohnhausanlage. Sämtliche Häuser sind derzeit befristet  vermietet  und bieten somit eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einer sofortigen und nachhaltigen Rendite sind. Dank der modernen Bauweise, der energieeffizienten Luftwärmepumpe sowie der familienfreundlichen Grundrisse eignen sich die Häuser gleichermaßen für Familien und Paare. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen ab dem ersten Tag für laufende Mieteinnahmen.   Highlights

Baujahr  2021

2 vermietete Doppelhaushälften  (Haus 3 und Haus 5)

Sofortige Mieteinnahmen

Monatlicher Mietzins je Einheit:  € 1.500,-

Moderne  Luftwärmepumpe

Voll unterkellert (ca.  50 m² Kellerfläche  je Wohneinheit)

Erdgeschoss und Dachgeschoss

Terrasse und Balkon bei jeder Wohneinheit

Jeweils  2 PKW-Abstellplätze pro Wohneinheit 

Familienfreundliche Wohnanlage

Attraktives Investment mit langfristigen Mietverträgen

  Bestehende Mietverhältnisse

Haus 3

vermietet bis  30.04.2028

monatlicher Mietzins:  € 1.500,-

Haus 5

vermietet bis  31.01.2029

monatlicher Mietzins:  € 1.500,-

Gesamte monatliche Mieteinnahmen: € 3.000

Lage:

Der Standort überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu Wiener Neustadt und den Ballungsräumen im südlichen Niederösterreich. Über die Südautobahn (A2) und das regionale Straßennetz besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung,

öffentliche Verkehrsmittel:

sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.  

VOR Buslinie 325  (Wiener Neustadt

• Felixdorf
• Hölles
• Enzesfeld) 

Bahnhof Felixdorf

• Regionalzüge (R), Regionalexpress (REX) Richtung  Wien Hauptbahnhof  und  Wiener Neustadt

  Fazit Dieses Immobilienpaket vereint moderne Bauqualität, langfristige Vermietung und attraktive Mieteinnahmen. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine sichere Investition mit Entwicklungspotenzial legen. Nach Ablauf der bestehenden Mietverhältnisse eignen sich die Häuser aufgrund ihrer familienfreundlichen Grundrisse auch hervorragend zur Eigennutzung oder Neuvermietung.   Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck

• erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause hautnah! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN  Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <8.500m Klinik <10.000m

Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <6.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap