LUXUS bis ins Detail an der Wiener Waterfront mit Concierge und Wellness

Die Danube Flats in Wien bieten exklusives Wohnen im höchsten Wohnturm Österreichs (180m), direkt an der Donau . Diese 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf die Wiener Innenstadt und den Stephansdom und profitieren Sie von erstklassigen Annehmlichkeiten wie Fitnesscenter, Pool, Concierge-Service und Gemeinschaftsräumen. Die zentrale

Lage:

mit bester Verkehrsanbindung und nahegelegenen Erholungsgebieten vereint urbanen Luxus mit entspannter Naturverbundenheit . Ideal für anspruchsvolles Wohnen!

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

• Repräsentatives Vorzimmer
• Gäste-Toilette mit hochwertiger Ausstattung
• Offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche und einer stilvollen Kücheninsel
• ein Ort für kulinarische Genüsse und geselliges Beisammensein.
• Direkter Zugang vom Wohnbereich auf den großzügigen Balkon mit Weitblick über die Stadt
• Privates Schlafzimmer mit luxuriösem En-Suite-Duschbad
• Elegante Wendeltreppe mit integriertem offenem Ethanol-Kamin, die in die lichtdurchflutete obere Etage führt

Obergeschoss

• Galerie
• Zwei weitere Schlafzimmer, beide mit exklusivem Zugang zu einem eigenen Badezimmer, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Privatsphäre gerecht werden
• Separate Toilette mit Handwaschbecken

Ausstattung: Diese exklusive Wohnung besticht durch eine lichtdurchflutete, moderne Gestaltung und die Verwendung hochwertiger Materialien . Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet eine beeindruckende Aussicht. Eine Deckenheizung und -kühlung sorgt für wohlige Wärme im Winter, während die Temperierung im Sommer ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein innovatives Smart-Home-System , das modernste Technologie für ein einfaches und effizientes Wohnen bietet. Für Autofahrer lässt sich weiters bequem ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten.

Highlights:

Elegante Lobby mit eigenem Doorman

Optionaler Concierge-Service

Ganzjährig beheizbarer Pool

Spa-Bereich mit Sauna und Umkleidekabinen

Fitness-Bereich mit modernsten Geräten

Yoga-Raum

Poolbar

Business-Lounge für ungestörte Meetings

Exklusives Parkhaus der Oberklasse

Zugang zur Executive Lounge, den nur Bewohner ab dem 28. Stockwerk haben

Supermarkt im Gebäude

Restaurant im Gebäude

hauseigene Tiefgarage

Lage:

und

Infrastruktur:

Bei den Danube Flats stehen alle Türen in die große weite Welt offen:

• Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat
• mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel gleich vor der Haustür in nur 10 Minuten in die Wiener City und
• nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall , dem Donauzentrum
• ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Gehdistanz und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung .

Kosten: Miete Netto: € 8.200,80 exkl. USt. Betriebskosten Netto: 799,20 exkl. USt. Miete: € 9.900 inkl. BK und 10% USt. + Garagenstellplatz: € 300,00 inkl. USt. Kaution: € 29.700,-

Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter obkircher@estina.at oder mobil unter 0676 316 37 08.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Donauinsel, Reichsbrücke, U1 Station Donau und Kaisermühlen, Internationales Zentrum Wien ("UNO City"), Donaupark, Strandbad Alte Donau, Austria Center Wien, Copa Beach, Alte Donau, Donauzentrum