Gemütliches 79 m² Haus mit Garten in Graz - vollmöbliert & provisionsfrei

Dieses kleine Haus in der Grabenstraße 222, 8010 Graz, bietet auf rund 79 m² Wohnfläche und zwei Ebenen viel Raum für individuelles Wohnen. Im Erdgeschoss finden Sie eine separate Küche, ein großzügiges Bad, eine Essecke sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Stauraum. Im Obergeschoss warten ein Schlafzimmer mit Schrankraum und ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m². Vollmöblierung ist vorhanden, kann aber auf Wunsch entfernt werden. Dank zwei getrennter Schlafzimmer eignet sich das Haus auch bestens als WG. Der Gartenanteil mit Terrasse bietet zusätzliche Lebensqualität. Eckdaten: 3 Zi., 79 m², EG + OG, Baujahr vor 1945.

weitere Informationen:

• 3 Zimmer
• 79 m² Wohnfläche
• Baujahr: vor 1945
• 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
• Separate Küche mit Einbauküche
• Vollmöbliert (entfernbar)
• Gartenanteil mit Terrasse
• WG-geeignet
• Parkplatz optional direkt vor dem Haus

Lage:

• Historisches Gebäude in Graz-Geidorf, ca. 3 km nördlich des Zentrums
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 4 & 5, Haltestelle "Maut Andritz" in ca. 140 m Entfernung
• Rasche Erreichbarkeit von Innenstadt (Radweg 100 m), Murpromenade (450 m)
• Andritzer Hauptplatz und Freibad Stukitz in nächster Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Apotheken fußläufig erreichbar
• Miete inkl. BK & Heizung: € 1.249,83 gesamt
• Betriebskosten (exkl. USt): € 207,88
• Kaution: 3 BMM
• Bearbeitungsgebühr 240€
• Provisionsfrei
• Haustiere: nach Rücksprache
• Verfügbarkeit: 01.11.2025
• Videotour: https://my.matterport.com/show/?m=qsL9BcgxDNL
• Besichtigung möglich
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