Cloud 9 - Individuell. Privat. Außergewöhnlich.

Agnesgasse 9

• Exklusiv wohnen über der Stadt

In erhöhter Grünlage des noblen 19. Bezirks, zwischen Weingärten und Wienerwald, entsteht mit CLOUD 9 ein Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen. In der Agnesgasse 9, umgeben von eleganten Villen und gepflegten Gärten, verbinden sich Ruhe, Natur und Stadtblick zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Die Innenstadt ist nur 15 Fahrminuten entfernt

• der Wienerwald beginnt direkt vor der Haustür. CLOUD 9 umfasst 11 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 65 bis 169 m². Jede Einheit verfügt über großzügige Außenflächen
• Eigengärten, Terrassen oder Balkone mit beeindruckenden Ausblicken. Die durchdachte Architektur sorgt für helle Räume, fließende Übergänge und maximale Privatsphäre. Ein automatisiertes Zufahrtssystem mit Kennzeichenerkennung öffnet die Tiefgarage mit 11 Stellplätzen
• optional mit E-Ladestationen. Nachhaltiges Bauen wird hier konsequent umgesetzt
• diskret und effizient. Eine hauseigene Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung sowie eine Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung schaffen ökologische und ökonomische Vorteile
• ganz ohne Kompromisse beim Wohnkomfort. Das barrierefreie Gebäude überzeugt mit einem stilvollen, repräsentativen Entree und exklusiven Gemeinschaftsbereichen. Eine private Yoga- und Fitnesslounge mit Infrarotkabine, ein Kneippbecken im Garten sowie ruhige Rückzugszonen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Regeneration. Der Concierge-Service rundet das Angebot ab
• ob Personal Training, Massage, Tischreservierung oder Besorgungen des täglichen Bedarfs: alles ist nur einen Anruf entfernt. Diese Wohnungen bieten mehr als nur Raum
• sie bieten Lebensraum für Menschen mit Anspruch. Architektur,

Lage:

und Ausstattung bilden eine stimmige Einheit. Wer in Wien-Sievering eine Luxusimmobilie kaufen möchte, findet in CLOUD 9 ein seltenes Angebot.  

Das Projekt

• Luxus in Bestlage

11 Eigentumswohnungen (2,5 bis 5 Zimmer)

Wohnflächen von  ca. 65 m² bis 169 m²

großzügige Freiflächen

11 Kfz-Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestationen optional)

Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Einlagerungsräume im Gartengeschoß

Yoga-/Fitnessraum 

Wellnessoase mit Infrarotkabine, Dusche und WC

Photovoltaik

Regenwasserzisterne

Ausstattung auf First-Class-Niveau 

Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe

Temperierung (Kühlung) mittels Bauteilaktivierung

Holz-Alu-Fenster 3fach verglast

Außenraffstores

Elegante Landhausdielen (Eiche)

Hochwertige Marken-Sanitäreinrichtungsgegenstände

Geschmackvolles Feinsteinzeug in den Nassräumen

Einbruchshemmende Sicherheitseingangstüren

Videosprechanlage

Leben in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens 

Sievering steht für Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Umgebung bietet idyllische Spazier- und Laufstrecken, Radwege, elegante Heurige und eine spektakuläre Aussicht über Wien. Der nahegelegene Stadtwanderweg 2, das Areal Am Himmel oder der Cobenzl liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Sievering ist bekannt für seine renommierten Heurigenlokale und gepflegte Gastronomie

• viele davon fußläufig erreichbar. Der Weinort Grinzing liegt nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche gehobene Nahversorger, Feinkostläden und Supermärkte befinden sich in der nahegelegenen Obkirchergasse und Umgebung. Das Q19 Einkaufsquartier Döbling ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.  In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten , Volksschulen und internationale Bildungseinrichtungen, darunter die renommierte American International School und die Schule der Dominikanerinnen . Zahlreiche niedergelassene Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland und das Rudolfinerhaus garantieren eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.  

Exzellent angebunden

• ruhig gelegen

Die Buslinie 39A befindet sich nur wenige Schritte von der Haustür entfernt (Haltestelle Agnesgasse). Sie verbindet Sie bequem mit dem Bahnhof Wien Heiligenstadt (U4, S-Bahn, Regionalzüge) sowie mit dem 19. Bezirkszentrum (Obkirchergasse, Krottenbachstraße).

Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten , mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten erreichbar.

Der Flughafen Wien-Schwechat ist über die A23 und S1 in ca. 30-35 Minuten erreichbar.

  Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage .

Provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung voraussichtlich Q4/2027

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <2.250m Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.750m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap