Pfalzgasse 29 - Hochwertige Anlegerwohnungen in gefragter Wohnlage

Investieren im Grünen

• Nachhaltige Erträge zwischen Pfalz- und Podhagskygasse

In attraktiver Grünlage zwischen Pfalz- und Podhagskygasse präsentiert sich ein modernes Wohnensemble bestehend aus sechs architektonisch ansprechend gestalteten Punkthäusern. Das weitläufige Grundstück schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus urbaner

Infrastruktur:

und naturnahem Wohnkomfort

• ein Umfeld, das bei Mietern nachhaltig gefragt ist.

Für Anleger besonders attraktiv: Alle zum Verkauf stehenden Wohnungen sind bereits vermietet und generieren ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen. Es entsteht somit kein Vermietungsrisiko in der Startphase

• Sie investieren in einen bestehenden Cashflow.

Die großzügig angelegte Grünfläche, gepflegte Wegeführungen sowie durchdachte Aufenthaltsbereiche sorgen für hohe Wohnqualität. Diese Faktoren stärken langfristig die Vermietbarkeit, reduzieren Fluktuation und sichern stabile Erträge.

Nachhaltige Nachfrage

• durchdachte Wohnkonzepte

Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer und sprechen damit eine breite Zielgruppe an

• von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien oder anspruchsvollen Best Agern.

Wesentliche Vermietungsvorteile:

Funktionale, gut möblierbare Grundrisse

Wohnungsgrößen mit marktgerechter Flächeneffizienz

Jede Einheit mit privater Freifläche (Eigengarten im EG, Balkon, Terrasse oder Loggia)

Ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit

Hochwertige Ausstattung für langfristige Wertbeständigkeit

Freiflächen stellen in der Vermietung einen klaren Wettbewerbsvorteil dar und wirken sich positiv auf Mietpreisniveau sowie Wiedervermietungsdauer aus.

Das Projekt

• Überblick

6 moderne Punkthäuser in aufgelockerter Bauweise

2-4 Zimmerwohnungen

Marktgerechte Wohnungsgrößen (konkrete m²-Angaben ergänzen)

Jede Einheit mit Freifläche (Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon)

Kinderwagen- und Fahrradabstellräume

Energieeffiziente Bauweise

Bereits fertiggestellt und größtenteils vermietet

Hochwertige Ausstattung

• nachhaltig & wartungsarm

Die technische und qualitative Ausführung ist auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und geringen Instandhaltungsaufwand ausgelegt

• ein zentraler Faktor für Anleger.

1. Heizung & Energieversorgung

Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage

• zukunftssichere, energieeffiziente Lösung mit reduzierten Betriebskosten.

2. Kühlung

Temperierung über Fußbodenheizung im Change-Over-System; Dachgeschosswohnungen mit Vorbereitung für Split-Klimaanlage.

3. Fenster

3-fach-Isolierverglasung mit Dreh-Kipp-Beschlägen für optimale Wärme- und Schalldämmung.

4. Sonnenschutz

Außenjalousien (DG elektrisch), Außenrollläden (EG), teilweise elektrische Vorbereitung

• erhöhter Wohnkomfort und Energieeffizienz.

5. Bodenbeläge

Eiche-Zweischicht-Fertigparkett in Wohnräumen; hochwertige, rutschhemmende Keramikfliesen in Bad und WC.

6. Küchenausstattung

Moderne Einbauküchen mit Ober- und Unterschränken inklusive Markengeräten (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug).

7. Sanitärausstattung

Marken-Sanitärkeramik (z. B. Laufen), Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, bodenebene Walk-In-Dusche oder Badewanne, hochwertige Armaturen.

8. Sicherheit

Sicherheitseingangstüren (mind. 38 dB Schallschutz), EI2 30 brandhemmend, einbruchhemmende Ausführung mit Sicherheitsbeschlag.

9. Balkone & Terrassen

Versiegelte Betonoberflächen bzw. Feinsteinzeugplatten (60x60 cm), frostbeständiger Außenwasseranschluss je Einheit.

Wirtschaftlichkeit & Investmentfakten

Kaufpreise (Vorsorgewohnungen): EUR 205.000,- bis EUR 415.000,- netto zzgl. 20 % USt.

Erwarteter Nettomietertrag: ca. EUR 13,30 bis EUR 15,84 netto/m² (je nach Lage, Größe und Ausstattung der Einheit)

Besonderheiten für Anleger:

Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Mietverhältnisse

Keine Erstvermietungsphase

Energieeffiziente Bauweise reduziert Betriebskosten

Hochwertige Ausstattung minimiert Instandhaltungsrisiko

Attraktive Drittverwendbarkeit bei späterem Verkauf

Provisionsfrei für den Käufer

Fertigstellung bereits erfolgt

Steuerliche Aspekte

Es handelt sich um Vorsorgewohnungen, die zum Zweck der Vermietung erworben werden. Der Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20 % USt. (Option zur Vorsteuerabzugsfähigkeit bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung möglich

• individuelle steuerliche Beratung empfohlen).

Fazit für Anleger

Dieses Projekt vereint drei entscheidende Erfolgsfaktoren eines nachhaltigen Immobilieninvestments:

Attraktive

Lage:

mit hoher Lebensqualität

Sofortiger Cashflow durch bestehende Vermietung

Qualitative und energieeffiziente Bauweise mit langfristiger Wertstabilität

Eine Investition in dieses Wohnensemble bedeutet planbare Einnahmen, solides Wertsteigerungspotenzial und ein zukunftsorientiertes Asset in begehrter Grünlage.

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <700m Apotheke <700m Klinik <1.650m Krankenhaus <3.325m

Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <175m Universität <2.225m Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <625m Bank <875m Post <875m Polizei <1.550m

Verkehr Bus <275m U-Bahn <800m Straßenbahn <350m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <2.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap