Ankommen, Aufblühen, Zuhause Sein - ihr Familienglück am Thalgauberg

In herrlicher Sonnenlage am begehrten Thalgauberg erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte

• ein Zuhause, das durch seine warme Ausstrahlung, seine durchdachte

Raumaufteilung:

und einen unvergleichlichen Panoramablick begeistert.

Auf rund 134 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 helle, großzügige Zimmer und bieten Flexibilität für Ihre Lebensplanung: Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer

• alles ist möglich.

Das Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich , der direkt auf die Süd- und Westterrasse führt. Ob entspannte Nachmittage mit den Kindern im Garten, Grillabende mit Freunden oder ruhige Sonnenuntergänge

• der eigene Freiraum  wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz von wo aus Sie die Sonne von morgens bis abends und den atemberaubenden Fernblick in die umliegende Berglandschaft genießen können. Der  

großzügige, formschön gestaltete  Kachelofen

 schafft eine behagliche, einladende Atmosphäre und spendet angenehme Wärme . Gleichzeitig trägt er insbesondere in den Übergangszeiten dazu bei, spürbar Heizkosten einzusparen.   

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige, lichtdurchflutete Kinderzimmer , die jeweils direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank , der reichlich Stauraum für Ihre Garderobe bereithält.

Das stilvolle Badezimmer mit Fenster ist mit Dusche , Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet und schafft ideale Voraussetzungen für einen entspannten Start in den Tag sowie erholsame Abendstunden .

Ein besonderes Highlight bildet das charmante Turmzimmer, das mit seiner beeindruckenden Raumhöhe und dem großzügigen Tageslichteinfall eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre bietet.

Das Haus ist zudem voll unterkellert

• ca. 64 m² stehen Ihrer Doppelhaushälfte zur Verfügung
• und bietet mit drei zusätzlichen Abstellräumen reichlich Stauraum und ausreichend Platz für alles, was das Familienleben mit sich bringt
• von Kinderwagen über Sportequipment bis hin zur eigenen kleinen Werkstatt oder Fitnesszone.

Technisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen Pelletsheizung, die im Jahr 2020 neu installiert wurde . Diese sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern steht auch für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung.

Eine zur Doppelhaushälfte gehörende PKW-Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor ergänzen dieses attraktive Immobilienangebot auf ideale Weise.

Warum eine Doppelhaushälfte? 

Ganz einfach: Mehr Lebensqualität bei geringeren Kosten. Sie profitieren von einem eigenständigen Hausgefühl und genießen gleichzeitig Vorteile wie geteilte Kosten bei Wartung und Instandhaltung , etwa bei der Heizungsanlage oder anderen technischen Einrichtungen. Das bedeutet:

mehr finanzieller Spielraum für die wirklich wichtigen Dinge im Leben.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die Natur, Aussicht und Geborgenheit mit moderner Lebensqualität verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Elisabeth Ebner

e.ebner@cl-immogroup.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die

Lage:

am Thalgauberg vereint auf besonders harmonische Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Salzburg. Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft von Thalgauberg, genießen Sie hier eine leicht erhöhte Wohnlage mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Bergwelt und das Salzburger Alpenvorland. Die Gegend ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft

• ideal für alle, die Erholung und Privatsphäre schätzen. Die sonnige

Lage:

am Berg sorgt zudem für ein besonders angenehmes Wohnklima und viel Tageslicht. Trotz dieser naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten

Infrastruktur:

Das Ortszentrum von Thalgau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt Salzburg liegt nur rund 18 Kilometer entfernt und ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmittel sowie mit dem Auto schnell erreichbar. Die Region gilt als "Tor zum Salzkammergut" und eröffnet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre: Wandern, Radfahren, Langlaufen oder Skifahren

• hier erleben Sie zu jeder Jahreszeit höchste Lebensqualität inmitten einer intakten Natur.

"Attraktiver Kostenvorteil: Beim Erwerb von Wohnraum als Hauptwohnsitz entfällt aktuell die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühr

• befristet bis 01.07.2026. "