2 Zimmer I Nahe U6 Niederhofstraße I Nahe Meidlinger Hauptstraße I Abstellraum mit Steckdose

  MIETWOHNUNG: BONYGASSE 16-18 I 1120 WIEN   SÜD-OSTSEITIGE 2 ZIMMER-MIETWOHNUNG IM 12. BEZIRK / MEIDLINGER HAUPTSTRASSE   24/7 VIEWINGS: Apartment VIDEO under: https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-bonygasse-16-18-1120-wien   Sie wollen IHRE IMMOBILIE auch mit uns vermieten? Infos dazu unter:   https://www.viason.at/leistungen-fuer-vermieter     Diese Wohnung wird auch an Studenten vermietet. Falls der Student/die Studentin nicht berufstätig ist, ist ein Bürge & Zahler namhaft zu machen z.B. ein Elternteil. Gerne senden wir Ihnen in diesem Fall die Bürgschaftserklärung zu. Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung ab sofort und somit mit 15.05.2025 (= Mietbeginn) vermietet wird . Ein Mietbeginn mit 01.06.2025 wäre ebenso möglich. Es können leider keine Interessenten berücksichtigt werden, die eine Mietwohnung mit einem späteren Mietbeginn als den 01.06.2025 suchen! BITTE HÖFLICH KEINE ANRUFE ! Es ist organisatorisch nicht möglich Anfragen per Telefon zu beantworten! Bitte schicken Sie uns eine Anfrage über die Plattform, über welche Sie die Immobilie gefunden haben bzw. das Anfrageformular über unsere Website. Eine MIETPROFIL wie es z.B. das Portal willhaben anbietet ist für eine raschere Bearbeitung der Anfragen von Vorteil! Wir bitten Sie höflich das Wohnungs VIDEO anzusehen (diese zeigt die komplette Wohnung) und bitten Sie uns danach eine E-Mail zu schreiben, in der Sie kurz bestätigen, dass Sie das VIDEO zur Gänze gesehen haben und eine Besichtigung wünschen. Wir rufen Sie danach nach Verfügbarkeit von Besichtigungsterminen an.   Sie suchen eine helle 2-Zimmer-Mietwohnung, die fußläufig zur Meidlinger Hauptstraße und nur 1 min fußläufig von der U Bahn   im 12. Bezirk liegt, dann haben sie diese soeben gefunden. Die helle 2 Zimmer-Eckwohnung mit ca. 41,62 m² liegt im 2. Lift - Stock und ist zur Bonygasse und zur Vivenotgasse orientiert. Sie verfügt über ein Schlafzimmer , eine offene Wohn-Küche mit neuer Einbauküche , ein Badzimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (Anschluss der Waschmaschine unter dem Waschbecken) , ein separates WC , ein Abstellraum mit Steckdose sowie einen Vorraum . Es könnte auf Grund der Steckdose im Abstellraum ein separater Kühlschrank im Abstellraum angeschlossen werden. Im Badezimmer ist Platz für eine Toplader Waschmaschine mit ca. 45 cm Breite. Die Küche ist mit einem Induktionsherd , einem Backofen , einer Abwasch, einem kleinen Geschirrspüler und einem kleinen Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Es sind Innenjalousien bei den Fenstern vorhanden. Der Lüfter im Badezimmer wird in Kürze eingebaut. Im Badezimmer befindet sich ein glatter Elektroheizkörper auf der Decke.     INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG   GESCHOSS : 2 . Stock NEUBAU : Baujahr cca. 1974 BEZIEHBAR :  Ab sofort WOHNFLÄCHE :  ca. 41,62 m² ZIMMER:  2 Zimmer: 1 Schlafzimmer (ca. 9,85 m²), 1 Wohnküche (ca. 18 m²) MIETDAUER : Befristetes Mietverhältnis 3 Jahre WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN : Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate HAUSHALTSVERSICHERUNG : Der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer Haushaltsversicherung mit ausreichender Deckung LIFT:  Ja - vom Eingangsbereich zum Lift sind es 2 Stufen BARRIEREFREI: Nein (im Hauseingangsbereich gibt es 2 Stufen) AUSRICHTUNG : SO-Ausrichtung KÜCHE : Ja - ausgestattet mit Kühlschrank mit Gefrierfach, Abwasch, E-Herd (Induktionsherd), Backofen, kleiner Geschirrspüler, Dunstabzug (Umluft) ABSTELLRAUM : Ja - mit Steckdose/ bietet Platz für einen zusätzlichen Kühl- und Gefrierschrank WASCHMASCHINENANSCHLUSS :  Ja - im Badezimmer, es ist Platz für eine Toplader-Waschmaschine mit ca. 45 cm Breite vorhanden. Das Anschlussventil für die Waschmaschine befindet sich unter dem Waschbecken BADEZIMMER :   Ja - ausgestattet mit einer Badewanne inkl. Spritzschutz aus Glas, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss WC :  Ja - separat HEIZUNG : Fernwärme BÖDEN : Laminatboden, Fliesen/Feinsteinzeug FENSTER : Kunststofffenster KELLERABTEIL:   Nein FAHRRADRAUM : Ja WASCHKÜCHE : Ja EINKAUFSMÖGLICHKEITEN & INFRASTRUKTUR :   Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Geschäfte liegen in ca. 1 Gehminuten entfernten Meidlinger Hauptstraße entfernt. Ein Hofer-Markt liegt ca. 5 Gehminuten, ein Lidl-Markt liegt ca. 4 Gehminuten in der Tivoligasse entfernt. VERKEHRSANBINDUNG : Die U6 Niederhofstraße sowie die Busse 63A und 10A liegen ca. 1 Gehminute, die U4 Meidling Haupstraße ca. 9 Gehminuten, die S-Bahn Meidling ca. 10 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus 10A erreicht man in 3 Stationen (ca. 5 Fahrminuten) die Station Schloss Schönbrunn, mit dem Bus 63A ist das Unfallkrankenhaus Meidling in ca. 6 Fahrminuten schnell erreicht. ERHOLUNGSGEBIETE: Mit dem Fahrrad sind es ca. 4 Radminuten oder 17 Gehminuten oder mit dem Bus 10A 5 Fahrminuten zum Naherholungsgebiet Schloss Schönbrunn (Meidlinger Tor) . Das Theresienbad liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt. HWB : 136,6 kWh/m²a; fGEE : 2,48 KLASSE : D - D       MONATSMIETE WOHNUNG   NETTOMIETE: ca. EUR 673,- BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT WOHNUNG: ca. EUR 99,55 UMSATZSTEUER: EUR 77,25   GESAMT: EUR 849,81 pro Monat brutto   Zuzüglich: HEIZUNG (Fernwärme) + WARMWASSER + STROM + TV/Internet + Haushaltsversicherung wie folgt:   HEIZKOSTEN derzeit : ca. EUR 56,52 zzgl. 20% USt pro Monat = ca. EUR 67,82 WARMWASSERKOSTEN derzeit : c a. EUR 18,84 zzgl. 10% USt pro Monat = ca. EUR 20,72 STROMKOSTEN nach Verbrauch   Die Heizkosten und die Warmwasserkosten werden 1:1 nach Verbrauch an den Mieter weiter verrechnet.     NEBENKOSTEN   KAUTION WOHNUNG EUR 2.820,- PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER     Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <175m Klinik <375m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <225m Universität <500m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <125m Polizei <425m Verkehr Bus <125m U-Bahn <25m Straßenbahn <500m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <2.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap