Bezug q1 2027: Doppelhaushälften mit Doppelcarport und Pv-Anlage in Lobmingtal

Auf dem Grundstück in der Lobmingerstraße 22 werden zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier Doppelhaushälften  errichtet. Jede Einheit bietet rund  102 m² Wohnfläche , eine  eigene Gartenfläche  mit Grundstücksgrößen zwischen etwa  250 m² und 290 m²  sowie einen großzügigen  Doppelcarport für zwei Fahrzeuge . Die Häuser werden in  massiver Bauweise  errichtet und entsprechen dem  aktuellen Stand der Technik  im Hinblick auf Energieeffizienz und Ausstattung. Die  Fertigstellung des Projekts ist für das Frühjahr 2027 geplant . Die Architektur ist  zeitlos und klar strukturiert .  Anthrazitfarbene Dachflächen, Fenster und Verblechungen  setzen einen modernen Akzent zur hellen Fassade. Großzügige Glasflächen sorgen für viel Tageslicht im Innenbereich. Die Grundrisse sind  funktional und familiengerecht  und auf die Bedürfnisse moderner Haushalte zugeschnitten. Jede Haushälfte verfügt über einen großen  Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss  sowie  drei Schlafzimmer, Bad und separates WC im Obergeschoss . Im  Erdgeschoss  befindet sich der zentrale Eingangsbereich mit einem  Vorraum , der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus sind das  Gäste-WC  und der  Technikraum  bequem erreichbar. Der Technikraum nimmt die Haustechnik einschließlich  Luft-Wasser-Wärmepumpe  und Waschmaschinenanschluss auf und kann gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Der  offene Wohn-Ess-Küchenbereich mit rund 35 m²  bildet das Herzstück des Hauses. Er verbindet Kochen, Essen und Wohnen in einem großzügigen, hellen Raum. Die Anordnung ermöglicht eine moderne Küchenplanung mit kurzen Wegen und eine gemütliche Ess- und Wohnzone.  Große Fensterflächen  sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den eigenen Garten. Über eine Terrassentür gelangen Sie auf die  gepflasterte Terrasse  und weiter in den Garten. Ein  Terrassendach  kann auf Wunsch  gegen Aufpreis  ausgeführt werden, wodurch ein zusätzlicher geschützter Freiraum entsteht. Über die innenliegende  Granit-Stiege  gelangen Sie in das  Obergeschoss . Dort befindet sich ein kompakter Vorraum, von dem alle Zimmer zentral erschlossen werden. Das  Elternschlafzimmer  bietet mit rund 14 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer zwischen etwa 10 m² und 12 m² eignen sich ideal als  Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice . Das  Badezimmer  ist mit  Badewanne, Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper  geplant und bietet damit hohen Komfort für den Familienalltag. Ein  separates WC im Obergeschoss  erhöht die Alltagstauglichkeit zusätzlich, insbesondere für Familien mit Kindern oder bei Besuch. Alle Wohn- und Schlafräume sind klar geschnitten und gut möblierbar. Die funktionale

Raumaufteilung:

sorgt für  kurze Wege  und eine sinnvolle Trennung von  Wohn- und Ruhezonen . Die Doppelhaushälften werden in  massiver Ziegelbauweise mit außenliegendem Vollwärmeschutz  errichtet. Die Außenwände bestehen aus Hochlochziegeln und erhalten ein  Wärmedämmverbundsystem . Die Fassade wird in einem  hellen Farbton  ausgeführt und durch  anthrazitfarbene Bauteile  wie Fenster , Dachdeckung und Verblechungen optisch aufgelockert. Die Dächer sind als  Kaltdächer mit entsprechender Dämmung  ausgeführt. Die Dacheindeckung erfolgt mit  Ton- oder Betonziegeln in der Farbe Anthrazit . Die Dachrinnen, Fallrohre und Blechabdeckungen werden ebenso in einem passenden anthrazitfarbenen Design gehalten, sodass ein  stimmiges Gesamtbild  entsteht. Für Fenster und Terrassentüren kommen  hochwertige Kunststoffelemente mit 3-fach Wärmeschutzverglasung  zum Einsatz. Außen werden die Fenster in Anthrazit ausgeführt. Alle Hauptfenster und Balkontüren erhalten  elektrische Rollläden mit integriertem Insektenschutz , die bequem über Schalter bedient werden. Die  Hauseingangstüre  wird als moderne  Aluminiumtüre in Anthrazit  ausgeführt und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Witterungsbeständigkeit. Die Beheizung der einzelnen Wohneinheiten erfolgt über eine  eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe je Haus , welche gleichzeitig die Warmwasserversorgung sicherstellt. In allen beheizten Räumen wird eine  Niedertemperatur-Fußbodenheizung  installiert, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und ideal mit der Wärmepumpe harmoniert. Zusätzlich wird pro Wohneinheit eine  Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 5 kWp  installiert. Diese wird mit einem  Wechselrichter , einem  Speicher mit rund 5 kWh Kapazität  und einer  Black-Out-Box  kombiniert. Damit ist eine  Notstromversorgung ausgewählter Stromkreise bei Stromausfall  möglich, was einen besonderen Mehrwert in Hinblick auf Versorgungssicherheit darstellt.   Im Elektrobereich werden ausreichend  Steckdosen, Lichtauslässe sowie SAT- und TV-Anschlüsse  gemäß der Bau- und Ausstattungsbeschreibung hergestellt. Auf der Terrasse steht eine  Außensteckdose mit Klappdeckel  sowie ein Lichtauslass zur Verfügung. Eine  Leerverrohrung vom Technikraum bis zur öffentlichen Straße  ermöglicht die spätere Einleitung eines Glasfaseranschlusses und sorgt damit für eine  zukunftssichere Internet- und Datenversorgung . Im Innenbereich kommen  pflegeleichte Laminatböden in Eichenoptik  in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Vorraum im Obergeschoss zum Einsatz. Technikraum, Vorraum im Erdgeschoss, WC und Bad werden mit  modernen Fliesen in Grautönen beziehungsweise Anthrazit  ausgeführt. Die Stiege wird als  Granit-Stiege  ausgeführt und verbindet damit hochwertige Optik mit Robustheit. Wände und Decken werden in  Weiß gestrichen  und bilden eine neutrale Basis für die individuelle Einrichtung. Die Bäder werden mit  moderner Sanitärkeramik  ausgestattet. Geplant sind eine  Acrylbadewanne , eine  bodennahe Walk-In-Dusche oder niedrige Duschtasse mit Glastrennwand , ein Waschtisch mit Einhebelmischer sowie ein  Handtuchheizkörper . Die WC-Anlagen werden als  Hänge-WC mit Unterputzspülkasten  ausgeführt. Im Erdgeschoss ist das WC mit einem  Handwaschbecken  ausgestattet, im Obergeschoss ist ein separates WC ohne Handwaschbecken vorgesehen. Der  Waschmaschinenanschluss  befindet sich im Technikraum. Im Außenbereich wird je Einheit ein  frostsicherer Wasseranschluss  im Bereich der Terrasse installiert. Die Außenanlagen umfassen eine  gepflasterte Terrasse , einen  humusierten Gartenbereich  pro Einheit und die befestigte  Zufahrt mit Wendehammer . Jede Einheit erhält einen  Doppelcarport mit Platz für zwei Fahrzeuge . Die Carports werden als Holzkonstruktion mit anthrazitfarbenem Sandwichpaneeldach ausgeführt. Eine  Einfriedung mittels Doppelstabmattenzaun in Anthrazit  kann auf Wunsch und gegen Aufpreis errichtet werden. Für das gegenständliche Projekt liegt eine  rechtskräftige baubehördliche Bewilligung  der Gemeinde Lobmingtal zur  Errichtung von zwei Doppelhäusern mit Carports  auf dem Grundstück  167/5, KG Großlobming  vor. Die Widmung erfolgt als  Bauland mit der Ausweisung Dorfgebiet (DO) . Die Bebauung und Ausführung haben entsprechend den genehmigten Einreichunterlagen und der  Bau- und Ausstattungsbeschreibung  zu erfolgen. Die  Anschlussgebühren für Kanal, Wasser und Strom  sind laut vorliegender Bau- und Ausstattungsbeschreibung  im Kaufpreis inkludiert . Die laufenden  Betriebskosten  wie Strom, Heizung, Wasser, Müll und Gemeindeabgaben fallen verbrauchsabhängig an und sind individuell von den Eigentümern zu tragen. Ein detaillierter Betriebskostenschlüssel liegt naturgemäß erst nach Fertigstellung und Inbetriebnahme vor. Der  Kaufpreis je Doppelhaushälfte beträgt 314.900 Euro  zuzüglich der üblichen  Kaufnebenkosten  wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Allfällige  Sonderwünsche und Ausstattungsänderungen , wie etwa ein Terrassendach, alternative Bodenbeläge wie Vinyl oder Parkett oder zusätzliche Installationen, können je nach Baufortschritt  gegen Aufpreis  berücksichtigt werden. Der Baustart ist bereits im März 2026 erfolgt . Das Neubauprojekt in der Lobmingerstraße 22 in Lobmingtal bietet  vier moderne Doppelhaushälften  in  massiver Bauweise  mit  durchdachten Grundrissen ,  eigenem Garten  und  Doppelcarport . Jede Einheit verfügt über rund  102 m² Wohnfläche  mit großem Wohn-Ess-Küchenbereich,  drei Schlafzimmern , einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer sowie  zwei separaten WC . Die Kombination aus  Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung  und  Photovoltaikanlage mit Speicher und Notstromfunktion  sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz und ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Die

Lage:

in Großlobming verbindet  ländliches Wohnen im Grünen  mit einer  guten Anbindung  an Knittelfeld, Judenburg und die gesamte Region Murtal. Arbeitgeber, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind rasch erreichbar. Mit einem geplanten  Fertigstellungstermin im Frühjahr 2027  und einem klar definierten  Ausstattungsstandard  bietet dieses Projekt eine  attraktive Gelegenheit für Familien, Paare und Eigennutzer , die ein modernes Zuhause in ruhiger Umgebung suchen.

Eckdaten und Ausstattungshighlights:

Neubau-Doppelhaushälften  in massiver Ziegelbauweise

Wohnfläche je Einheit ca. 102,33 m²

Grundstücksgrößen je Einheit ca. 250 m² bis 290 m²

Großzügiger  Wohn-Ess-Kochbereich  mit direktem Zugang zur Terrasse

Drei Schlafzimmer  im Obergeschoss

Ein Badezimmer  mit Badewanne und Dusche

Zwei separate WC  (Erdgeschoss und Obergeschoss)

Luft-Wasser-Wärmepumpe  je Wohneinheit

Fußbodenheizung  in allen beheizten Räumen

Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp  pro Einheit

Speicher mit ca. 5 kWh  und  Black-Out-Box  (Notstromversorgung)

Doppelcarport  je Wohneinheit für zwei Fahrzeuge

Gepflasterte Terrasse , Terrassendach gegen Aufpreis möglich

Fenster, Dach und Verblechungen in  Anthrazit

Elektrische Rollläden  mit integriertem Insektenschutz an den Hauptfenstern

Aluminium-Haustüre  in modernem Design

Granit-Stiege  ins Obergeschoss

Leerverrohrung für Glasfaser  bis ins Haus

Anschlussgebühren für  Kanal, Wasser und Strom im Kaufpreis enthalten

Fertigstellung voraussichtlich im Frühjahr 2027

Kaufpreis je Doppelhaushälfte: 314.900 Euro  zuzüglich

Nebenkosten:

und Sonderwünsche

Haben diese modernen Doppelhaushälften Ihr Interesse geweckt, dann überzeugen Sie sich am besten persönlich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Herr Weikl unter 0660/47 40 573 für weitere Informationen zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die modernen Doppelhaushälften entstehen in der Lobmingerstraße 22, 8734 Lobmingtal, im Ortsteil Großlobming. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt ist. Die Umgebung wirkt gepflegt und familienfreundlich und bietet gleichzeitig kurze Wege in die umliegenden Ortschaften. Alltägliche Besorgungen können in der näheren Umgebung erledigt werden. Lebensmittelmärkte, Bäckerei, Banken, Gastronomiebetriebe und sonstige Nahversorger befinden sich im Ort beziehungsweise in Knittelfeld und sind in etwa 5 bis 10 Autominuten erreichbar. Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Weiterführende Schulen, diverse Bildungseinrichtungen und ein breiteres Angebot an Ärzten und Apotheken befinden sich vor allem in Knittelfeld und Judenburg. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist sehr gut. Über die Lobmingerstraße und die nahe gelegene S36 Murtal Schnellstraße sind Knittelfeld, Judenburg und Zeltweg rasch erreichbar. Dadurch ist die Liegenschaft sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen und dennoch ruhig im Grünen wohnen möchten. Im weiteren Umfeld profitieren Sie von der wirtschaftlich starken Region Murtal. Bedeutende Arbeitgeber aus Industrie, Automotive und Dienstleistung sind im Raum Knittelfeld, Zeltweg und Judenburg angesiedelt. Der nahe gelegene Red Bull Ring in Spielberg sorgt zusätzlich für eine hohe Bekanntheit der Region und bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Eventprogramm. Rad- und Wanderwege, Ausflüge in die umliegenden Berge sowie gut erreichbare Skigebiete wie etwa in der Gaal oder im Lachtal runden das Freizeitangebot ab. Insgesamt verbindet der Standort somit naturnahes Wohnen mit guter

Infrastruktur:

und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.