Neu Modern im Altbau - Wunderschöne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon! Ideal Auch zur Vermietung - Top Zustand

Diese liebevoll sanierte 2‑Zimmer‑Altbauwohnung in der Marchfeldstraße 15 verbindet den historischen Charme eines klassischen Wiener Hauses mit der Leichtigkeit moderner Ausstattung. Auf  ca. 43,08 m² Wohnfläche  erwartet Sie ein helles  Wohnzimmer  und ein ruhiges  Schlafzimmer , ergänzt durch eine  separate Küche  und ein zeitlos  modernes Badezimmer . Ein besonderes Highlight ist der  separate Balkon (ca. 6 m²)

• ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden. Das gesamte  Altbauhaus wurde vor rund 4 Jahren generalsaniert : sämtliche Leitungen erneuert, Fassade innen und außen überarbeitet, das Stiegenhaus hochwertig modernisiert und der Anschluss an  Fernwärme  hergestellt. Dadurch profitieren Sie von  niedrigen Betriebskosten  und einem effizienten, nachhaltigen Heizsystem. Parallel dazu wurde auch die Wohnung selbst umfassend erneuert
• mit  wunderschönem Parkettboden ,  hohen Raumdecken ,  Fußbodenheizung und  ansprechenden, modernen Fliesen . Aktuell wird die Wohnung  als Airbnb  angeboten und ist  komplett ausgestattet . Auf Wunsch kann die  gesamte Einrichtung  übernommen werden
• ein sofort beziehbares, ebenso wie vermietbares Gesamtpaket.   Highlights auf einen Blick

Klassischer  Altbau  in generalsaniertem Zustand (Sanierung Haus vor ~4 Jahren)

2 Zimmer  auf ca.  43,08 m²  +  Balkon ca. 6 m²

1. Liftstock

• barrierearme Erreichbarkeit

Separate Küche  mit moderner Einbauküche

Fußbodenheizung , moderne  Sanitärausstattung  &  Fliesen

Wunderschöner Parkett ,  hohe Raumhöhe

Fernwärme  im Haus →  niedrige Betriebskosten

Komplett möbliert  nutzbar;  Einrichtung optional übernehmbar

Sehr gute

Lage:

,

Infrastruktur:

&  Verkehrsanbindung

Raumaufteilung:

& Flächen (ca.)

Wohnnutzfläche:  43,08 m²

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Separate Küche

Badezimmer/WC

Balkon:  6 m² (separat begehbar)

Ausstattung

Parkettboden  in Wohn- und Schlafräumen

Fußbodenheizung

Moderne Küche  (Einbauküche)

Zeitgemäßes Badezimmer  mit ansprechender Verfliesung

Hohe Raumdecke

• klassisches Altbaugefühl

Balkon  mit Platz für Sitzgarnitur/Pflanzen

Optional  vollmöbliert : Übernahme der kompletten Einrichtung möglich

Haus & Technik

Altbau  mit repräsentativem  Stiegenhaus

• vor 4 Jahren hochwertig modernisiert

Leitungen im Haus erneuert , Fassade  innen & außen  saniert

Anschluss an  Fernwärme  →  energieeffizient  &  kostenschonend

Lift  vorhanden (Wohnung im 1. Liftstock)

  Die Wohnung ist  sofort nutzbar

• ob als  Eigennutzung  mit hochwertigem Wohnkomfort oder als  Anlage . Aktuell wird sie  als Airbnb  geführt; die  komplette Ausstattung  kann auf Wunsch mitübernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Adresse Marchfeldstraße 15 liegt im Herzen von Brigittenau (1200 Wien)

• einem urbanen, dynamischen Bezirk zwischen innerstädtischem Flair und Donau‑Naherholung. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Gründerzeitstraßen, begrünten Innenhöfen und einer ausgezeichneten Nahversorgung. Nahversorgung & Alltag In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Wochenmarkt- und Feinkostangebote im erweiterten Umfeld bieten frische Produkte für den täglichen Bedarf. Ärzte, Banken, Post sowie diverse Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Gastronomie & Freizeit Vielfältige Cafés, Bistros und Restaurants
• von klassischer Wiener Küche bis zu internationalen Konzepten. Parks und Grünräume in der Nähe laden zum Verweilen ein; die Donaukanal‑Promenade und die Donauinsel (Radschnellrouten, Laufen, Wassersport) sind rasch erreichbar. Kultur & Sport: Studios, Fitness, Ateliers und kleinere Bühnen sorgen für ein lebendiges Umfeld. Öffentliche Verkehrsanbindung Sehr gute Anbindung an U‑Bahn, Straßenbahn und Bus
• schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu umliegenden Bezirken. Umstiege zu S‑Bahn und Regionalverkehr sind in wenigen Stationen möglich. Fahrradfreundliche Routen sowie City‑Bike/E‑Scooter‑Angebote ergänzen die Mobilität im Grätzl. Erreichbarkeit & Lagequalität Kurze Wege in die City und zu wichtigen Universitäts‑/Business‑Standorten. Gute Anbindung an Hauptverkehrsachsen; zugleich ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße. Durch die Fernwärme im Haus und die dichte Versorgungsstruktur sind die laufenden Kosten und Wege im Alltag effizient.