Lichtdurchflutete Luxus-Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse

DAS PROJEKT

H.130 steht für ein neues Verständnis von Luxus. Am Fuße des Schafbergs entstehen fünf außergewöhnliche Residenzen, inspiriert von den Elementen und geprägt von individueller Architektur. Jede Einheit folgt einer eigenen Idee und eröffnet ihren ganz persönlichen Zugang zu Raum, Licht und Natur. Die Architektur folgt einer klaren Haltung. Reduktion wird zum Ausdruck von Qualität. Eine fein strukturierte Fassade, großzügige Glasflächen und präzise gesetzte Linien fügen sich selbstverständlich in die Umgebung ein und öffnen den Raum zur Landschaft. Im Inneren entsteht eine Atmosphäre, in der ausgewählte Materialien, fein abgestimmte Details und moderne Technik zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. H.130 ist zeitloser Luxus. Definiert durch Klarheit, Ruhe und Perfektion im Detail. Ein Ort, der nicht inszeniert, sondern wirkt. Ein Zuhause, das bleibt.

HIGHLIGHTS

5 Exklusive Luxus-Residenzen

Ca. 61 bis 247 m² Wohnfläche | 2 bis 5 Zimmer

Architektur mit klarer Formensprache und hochwertiger Riemchenfassade

Großzügige Freiflächen und stilvolles Grünraumkonzept

Edle Designer-Ausstattung in den Innenräumen

Klimatisierte Wohnräume und moderne Fußbodenheizung

Smart-Home-System

Nachhaltige Energieversorgung | Wärmepumpe und Photovoltaik

Hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen & E-Mobilität

TOP 4 | LUMINA

Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur und ein außergewöhnlich helles Wohngefühl im Dachgeschoss.

Der Lift führt direkt in den Vorraum der Wohnung und schafft ein komfortables und diskretes Ankommen im Dachgeschoss.

Der Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich großzügig nach außen. Terrasse und Balkon sind sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen.

Ein besonderes Detail ist die zusätzliche, separat zugängliche Terrasse, die direkt vom Badezimmer aus erschlossen wird. Sie erweitert den privaten Rückzugsbereich und schafft eine außergewöhnliche Verbindung von Architektur und Außenraum.

Das Schlafzimmer liegt ruhig und verfügt über einen angeschlossenen Schrankraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und die klare Raumstruktur unterstreicht. In Kombination mit dem direkten Zugang zu den Freiflächen entsteht ein privater Rückzugsort mit hoher Wohnqualität.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie funktionale Nebenräume, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügen.

Die Kombination aus Licht, Außenraum und architektonischer Klarheit schafft ein Wohngefühl, das gleichermaßen offen und geborgen wirkt.

AUF EINEN BLICK

Dachgeschoss-Residenz mit lichtdurchfluteter Atmosphäre

2 Zimmer | ca. 61,67 m² Wohnfläche

Wohnküche und Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Balkon und Terrasse

Terrasse mit ca. 7,78 m² und Balkon mit ca. 13,13 m²

Zusätzliche, private Terrasse mit ca. 4,81 m² vom Badezimmer aus begehbar

Hochwertige, ruhige Wohnqualität

Lift mit direktem Zugang in den Vorraum

NACHHALTIGKEIT

Nachhaltigkeit wird bei H.130 konsequent mitgedacht

• von der Planung bis zur Umsetzung. Hochwertige, langlebige Materialien und ein ressourcenschonender Umgang bilden die Grundlage für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage.

NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <200m Apotheke <750m Klinik <200m Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <650m Universität <1.425m Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.525m

Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.025m Post <1.025m Polizei <925m

Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <200m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <3.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Projekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend des 18. Bezirks. Die

Lage:

bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit nahegelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Parks, wie der Türkenschanzpark, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die Nähe zu mehreren Cafés und Restaurants sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die Herbeckstraße zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und die gepflegte Umgebung aus, die ideal für Familien und ruhesuchende Stadtbewohner ist.