3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im nachgefragten Stadtteil Bindermichl - OED - Zibermayrstraße 33 - Verfügbar ab 01.02.2026!

Linz / Oed / Zibermayrstraße 34 :

In zentraler und dennoch ruhiger

Lage:

von Linz erwartet Sie diese einladende und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 69,48 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch helle, freundliche Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die perfekten Wohnkomfort ermöglicht.

Raumaufteilung:

im Detail:

Vorraum (8,69 m²): Großzügig gestaltet, zentraler Zugang zu allen Räumen, ideal für Garderobe.

Badezimmer (6,26 m²): Helles, gut geschnittenes Badezimmer mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Badmöbel.

WC separat (1,30 m²): Praktisch getrennt vom Badezimmer.

Küche separat (8,30 m²): Perfekte Größe für eine Vollküche; Platz für Essbereich, ideal für täglichen Kochkomfort.

Schlafzimmer (14,58 m²): Ruhig gelegen, bietet Platz für Doppelbett und großen Kleiderschrank.

Kinderzimmer / Kabinett (9,28 m²): Optimal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar.

Wohnzimmer (15,68 m²): Herzstück der Wohnung

• hell, einladend, vielseitig einrichtbar.

Abstellraum (1,07 m²): Perfekt für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Stauraum.

Loggia (4,21 m²): Charmanter Außenbereich mit Platz für Sitzmöbel und Pflanzen

• ideal zum Entspannen.

Highlights der Wohnung:

durchdachte, zentral begehbare

Raumaufteilung:

helle und freundliche Wohnräume

Loggia für zusätzlichen Wohnkomfort

separates WC

ruhige, aber zentrale

Lage:

ideal für Singles, Paare oder kleine Familien

Mietkondition

Miete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.: 948,56 €

(Strom nicht inkludiert)

Kaution / BKZ: 3.794,24 €

Verfügbarkeit: ab 01.02.2026

Die Wohnung bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, kombiniert mit einer modernen

Raumaufteilung:

und einer beliebten Linzer Lage.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Zibermayrstraße 33 in 4020 Linz, einer beliebten und gut angebundenen Wohngegend. Die

Lage:

bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Komfort und angenehmer Wohnruhe. Umgebung &

Infrastruktur:

Öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar, direkt neben Forum OED (Nahversorger, Ärzte Zentrum, Apotheke, Bäckerei, Restaurants, Cafe's, etc.). Schule, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Gute Verkehrsanbindung ( z.B.: Bahnhof OED) in Richtung Linzer Innenstadt, Hauptbahnhof und Autobahn Grünbereiche und Parks für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten sind gut erreichbar. Die

Lage:

ist ideal für alle, die eine zentrale Wohnmöglichkeit mit optimaler

Infrastruktur:

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