''anlegerobjekt: 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick''

´Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick beim Matzleinsdorferplatz / Freier Mietzins´´

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter

Lage:

nahe dem Matzleinsdorferplatz. Die Wohnung befindet sich im 7. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1993 und bietet eine beeindruckende Fernsicht über die Stadt sowie helle, freundliche Räume. Mit einer Wohnfläche von rund 42 m² überzeugt das Objekt durch eine effiziente

Raumaufteilung:

Der Wohnraum mit integrierter Kochnische bildet den zentralen Bereich der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Wohnung ist dank des freien Mietzinses besonders interessant für Anlegerinnen und Anleger, die Wert auf flexible Mietgestaltung und langfristige Vermietbarkeit legen.

Lage:

Die Wohnung liegt in zentraler, urbaner

Lage:

nahe dem Matzleinsdorferplatz, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit optimaler Anbindung: Straßenbahn, Bus und zukünftige U2-Station Matzleinsdorferplatz in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Nahversorger fußläufig erreichbar Rasche Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof Diese

Lage:

zählt zu den aufstrebenden innerstädtischen Wohngegenden Wiens, was sich positiv auf Nachfrage und Wertentwicklung auswirkt. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus stabiler Wertentwicklung, guter Vermietbarkeit und attraktivem Standort. Ein pflegeleichtes Anlageobjekt, das sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Immobilieninvestoren interessant ist.

BK 165,88 € inkl Heizung 45,24 € inkl Warmwasser 61,74 € inkl Rücklage 44,71 €

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: B

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C