Wohnen & Arbeiten im Ersten: Luxus-Maisonette am Rudolfsplatz (2 Eingänge) - VIDEO verfügbar !

In unmittelbarer Nähe zum Wiener Rudolfsplatz gelangt diese ruhig gelegene Maisonettewohnung nach hochwertiger Oberflächensanierung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschossausbau eines sehr gepflegten und repräsentativen Jahrhundertwendehauses und vereint klassischen Stil mit modernem Wohnkomfort. Ein besonderes Merkmal dieses Objektes und zugleich eine außergewöhnliche Gelegenheit ist das flexible Raumkonzept: Die obere Ebene ("Studio") verfügt über einen eigenen, separaten Zugang vom Stiegenhaus und eignet sich ideal als Home-Office, Atelier oder Gästebereich. Dadurch ist z.B. eine klare Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten problemlos möglich

• eine seltene Qualität in innerstädtischer Lage. Ein weiteres Highlight ist die rund 10 m² große Terrasse mit Atriumcharakter: nach innen ausgerichtet, windgeschützt und uneinsehbar
• ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt !

Raumaufteilung:

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt drei Badezimmer, was ein außergewöhnlich hohes Maß an Komfort, Privatsphäre und Flexibilität gewährleistet. Untere Ebene

• Wohnen & Rückzug: Wohnbereich: Helle Wohnküche mit moderner Vollausstattung und direktem Zugang zum ca. 10 m² großen Atrium-Balkon
• windgeschützt und uneinsehbar Master-Bereich: zwei separat begehbare Schlafzimmer (ca. 16 m² und 12 m²) inkl. großzügiges Walk-in-Closet (ca. 10 m²) Bäder: Zwei Badezimmer auf dieser Ebene (1× Badewanne, 1× Dusche) Gäste-WC: Separates WC im Entrée Abstellraum: praktisch mit Waschmaschinenanschluss

Obere Ebene

• Studio / Office: Studio: Ca. 18 m² großer Raum mit eigenem Zugang vom Stiegenhaus
• ideal für konzentriertes Arbeiten oder Kundenempfang En suite: Eigenes Badezimmer mit Dusche und WC, wodurch diese Ebene vollständig autark nutzbar ist

Ausstattung & Wohnkomfort:

• Insgesamt 3 Badezimmer und 4 WCs
• Vollklimatisierung in allen Räumen
• Fußbodenheizung (Fernwärme) in der gesamten Wohnung
• Edler Parkettboden in den Wohnräumen,
• hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassbereichen
• Einbauküche mit Markengeräten
• Elektrisch bedienbare Außenjalousien
• Strom- und Wasseranschluss auf der Außenfläche Mietkonditionen: Befristung: 7 Jahre (Der Eigentümer ist ausdrücklich an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert; eine Verlängerung ist gerne möglich). Zur angegebenen Bruttomonatsmiete kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Heizung, Warmwasser, Strom und Internet hinzu. Video & Besichtigung: Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort (keine Massenbesichtigungen). Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

Lage:

Der Rudolfsplatz und die angrenzende Innenstadt bieten eine erstklassige Infrastruktur. Hochwertige Gastronomie, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich unmittelbar vor der Haustüre

• bei gleichzeitig absoluter Ruhe innerhalb der Wohnung. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn-Linien U1 & U4 (Schwedenplatz) sowie Straßenbahnlinien 1 & 2 in direkter Gehreichweite. Flughafen: Der Bus (VAL 2) ist in ca. 3-4 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in nur 20 Minuten direkt zum Flughafen.