Ein Zuhause mit Panoramablick!

Hier wohnen Sie über den Dächern und genießen täglich eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft und Bergwelt!

Dieses charmante Haus im Bungalow-Style wurde im Jahr 1962 in solider Ziegel-Holzbauweise errichtet und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, ein behagliches Wohngefühl und seinen zeitlosen Charakter. Der gemütliche Kachelofen bildet das Herzstück des Wohnbereichs und sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre.

Im heurigen Jahr wurde die Immobilie um einen großzügigen und modernen Wintergarten (ca. 40 m²) erweitert. Die großflächige Fensterfront durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und eröffnet einen sensationellen Ausblick.

Aufteilung

Eingangsbereich Küche

Wohnen/Essen 2 Schlafräume Ankleide Wirtschaftsraum Bad

WC NEU: Wintergarten

Sanierungen

Vor ca. 20-25 Jahren: Dachsanierung (Bramac)

2025

Fenster (teilweise);

Stromleitungen / Stromzähler Böden (bis auf 2 Räume) Klimaanlage in Schlaf- und Wohnzimmer

2026

Erdgastherme

Ein besonderes Highlight ist die erhöhte

Lage:

der Liegenschaft. Genießen Sie Wohnen über den Dächern und lassen Sie Ihren Blick über die Berglandschaft vom Kleinen und Großen Priel sowie bei klaren Sichtverhältnissen sogar bis zur Kremsmauer schweifen. Diese Aussicht sorgt Tag für Tag für ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Der Garten in teilweiser Hanglage bietet Naturliebhabern und kreativen Gestaltern zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Ideen. Ob eine Terrasse mit sensationeller Aussicht oder liebevoll gestaltete Ruheplätze im Grünen

• hier können Wohnträume Wirklichkeit werden. Zwei Gartenhütten ergänzen das attraktive Angebot: Während eine mit handwerklichem Geschick zu einem charmanten Rückzugsort revitalisiert werden kann, dient die zweite bereits heute als private Wellness-Oase mit Infrarotkabine.

Ein praktischer Lastenlift mit einer Tragkraft von bis zu 500 kg erleichtert aufgrund der Hanglage den Transport von Gartengeräten, Pflanzen oder Baumaterialien in den oberen Gartenbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort. So lassen sich auch umfangreichere Garten- und Gestaltungsprojekte bequem und effizient umsetzen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Teilkeller sowie ein großes Doppelcarport und Freifläche mit ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Hinweise

Einreichplan abweichend von der tatsächlichen Ausführung. Carport: an diesem ist noch eine Feuerschutzwand anzubringen! Die Liegenschaft wurde neu vermessen. Brunnen: Nutzung mit Nachbarhaus; 1x jährlich Wartung. Das Haus ist nicht an die Ortswasserleitung angeschlossen (Außerhalb der gesetzlichen 50 m Entfernung zur nächsten öffentlichen Leitung

• somit kein Anschlusszwang
• Anschluss möglich) Winter: In Brunnennähe darf nicht mit Salz oder Chemikalien gestreut werden! Kanalanschluss vorhanden. Hinweiskarte Gravitative Massenbewegung: Typ A

Fazit

Die Immobilie vereint auf ideale Weise die Nähe zum Ortskern mit den Vorzügen einer erhöhten

Lage:

und bietet Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit.

Die einzigartige Fernsicht verleiht dem Zuhause eine ganz besondere Wohnqualität und macht jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Druck- und Satzfehler vorbehalten.

Nicht barrierefrei.