Großes Familienhaus mit Ausbaupotenzial in Stadt- und Seenähe - Privatverkauf ohne Maklergebühren

Großes Familienhaus mit Ausbaupotenzial in Stadt- und Seenähe

• Privatverkauf ohne Maklergebühren

Viel Platz und hohes Potenzial in Kärnten: Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen/Arbeiten oder als Anlageobjekt (bis zu drei Wohneinheiten möglich)

• direkt vom Eigentümer ohne Maklergebühren.

Entdecken Sie ein geräumiges Anwesen in Feldkirchen in Kärnten. Dieses Haus, circa 1980 von einem kleinen Einfamilienhaus zu einem 2,5-Familienhaus erweitert, wurde seither laufend saniert. Es verbindet solide Bausubstanz mit Naturnähe und bietet durch seine praktische Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnen auf mehreren Ebenen

• Raum für flexible Konzepte

Auf insgesamt circa 345 m² reiner Wohn- und Nutzfläche (jeweils circa 115 m² im Erdgeschoss, Obergeschoss und ausbaufähigem Dachgeschoss) erwartet Sie viel Raum. Die beiden Wohneinheiten im EG und OG können eigenständig genutzt werden (gemeinsamer Haupteingang), optional ist der Anbau eines separaten Stiegenhauses möglich. Das Dachgeschoss bietet ungenutztes Potenzial. Insgesamt besteht hier die Option, das Objekt in bis zu drei separate Wohneinheiten umzuwandeln

• ideal für Anleger oder Eigennutzer mit Wunsch nach Mieteinnahmen.

Erdgeschoss (circa 115 m² Wohnfläche): Funktionale Räume: Großes Wohnzimmer (neuer Parkett), Küche, Schlafzimmer, Vorratsraum, Wellnessraum mit Infrarotsauna . Zwei Badezimmer, eines davon renovierungsbedürftig. Großzügiger Balkon.

Obergeschoss (circa 115 m² Wohnfläche): Helles Wohnzimmer und Küche, beide vom Tischler gefertigt und besonders hochwertig. Gemütlicher Kachelofen (direkt oder über Zentralheizung beheizbar). Drei Schlafzimmer (Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer). Ein Badezimmer, ausgelegt für zwei Personen mit separaten Waschbecken , und separates WC. Zwei Vorratsräume und weitläufiger Balkon. Weitestgehende Fußbodenheizung im OG.

Dachgeschoss (circa 115 m² Nutzfläche, Rohbau): Als Rohbau ausgeführt, mit allen Vorbereitungen für Wasser, Heizung und Elektrik. Potenzial für eine weitere Wohneinheit nach individuellen Vorlieben . Großzügiger Balkon vorhanden.

Solide Ausstattung & praktische Details

Neuwertiges Dach: Vor ca. 20 Jahren erneuert, hochwertige glasierte Ziegel, Kupferverkleidungen.

Heizsystem: Ölheizung (Installationssystem kürzlich saniert). Bestehender Allesbrenner ermöglicht Heizen mit Holz

• zuverlässige und flexible Wärmeversorgung. Wintergarten mit Solarenergie unterstützt Warmwasseraufbereitung.

Fenster: Doppel- bzw. dreifach verglaste Holzfenster.

Umfangreicher Kellerbereich: Zwei Garagenplätze mit Werkstattgrube , separate Werkstatt, Vorratskeller und Küche (Obstverarbeitung). Alle Bereiche mit Stromanschlüssen.

Carport: Großzügiger Carport mit drei Stellplätzen.

Praktische Holzschuppen & Gartenlaube: Zwei Holzschuppen für Geräte. Geräumige Gartenlaube direkt am Haus für Entspannung im Freien.

Ihr großzügiges Grundstück mit Garten

• Platz für Erholung und Gestaltung

Das circa 820 m² große Grundstück bietet viel Fläche, inklusive eines gut dimensionierten, nach vorne ausgerichteten Gartens. Dieser ist mit Obstbäumen, Sträuchern und Blumenbeeten angelegt und bietet viel Gestaltungsspielraum. Der Garten ist grundsätzlich pflegeleicht. Genießen Sie die Ruhe auf der Loggia oder den großzügigen Balkonen mit Süd-West-Ausrichtung .

Absolute Ruhelage & Top-Anbindung im Herzen Kärntens

Lage:

in Feldkirchen in Kärnten, nahe Tiffen und Ossiacher See: Absolute Ruhelage direkt an einem kleinen Waldstück , umgeben von Feldern. Hervorragende

Infrastruktur:

und Anbindung:

Zentrale Kärntner

Lage:

Direkter und schneller Zugang zu Villach, Klagenfurt und St. Veit an der Glan . Kurze Fahrt zu Bergregionen (Nockberge) und zahlreichen Seen (Ossiacher See, Maltschacher See, Wörthersee).

Lokale

Infrastruktur:

Feldkirchen (5 Min. Auto/10 Min. Rad) bietet Supermärkte, Baumärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Krankenhaus.

Optimale Verkehrsanbindung: Bushaltestelle (5 Gehminuten). S-Bahn-Haltestelle (30 Gehminuten/5 Min. Rad). Autobahnen A10 (20 Min.) und A2 (25 Min.) schnell erreichbar. Bundesstraße wenige Autominuten entfernt.

Kärntner Freizeitparadies:

Seenlandschaft:

Ossiacher See (8 Min. Auto/15 Min. Rad), Wörthersee (25 Min.).

Natur pur: Wälder und Felder für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren.

Wintersport: Skigebiete Gerlitzen (15 Min.), Simonhöhe/Bad Kleinkirchheim (30 Min.), Turracher Höhe (40 Min.).

Gelebte Vereinskultur: Gasthäuser in Nachbarorten, lebendige Vereinskultur (Feuerwehr, Musikkapellen).

Zahlen & Fakten auf einen Blick:

Grundstücksgröße: ca. 820 m²

Wohnfläche: ca. 115 m² pro Etage (EG & OG)

Nutzfläche gesamt: ca. 345 m² (EG, OG und ausbaufähiges DG)

Zimmer: 7 (davon 4 Schlafzimmer)

Badezimmer: 3 (2x mit WC)

Separate WCs: 1

Kaufpreis: € 549.000

Verfügbarkeit: Sofort bezugsfertig

Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Maklergebühren. Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per Videokonferenz zur Verfügung.